不动产抵押权注销登记所需材料-法师兄

不动产抵押权注销登记所需材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 19:00:39 96 人看过

1、抵押注销登记资料清单（抵押人为个人）：

不动产登记申请书（原件）、他项权证或不动产权证明书（原件）、还款证明（银行出具的原件）、房产证和土地证（复印件）或者不动产权证（复印件）、银行的营业执照（复印件盖公章）、银行的法人证明书（原件）、银行委托书（银行出具的原件）、银行法人身份证（复印件盖公章）、银行委托人身份证（复印件）、抵押人身份证（复印件）

2、抵押注销登记资料清单（抵押人为企业）

不动产登记申请书（原件）、他项权证或不动产权证明书（原件）、还款证明（银行出具的原件）、房产证和土地证（复印件）或者不动产权证（复印件）、银行的营业执照（复印件盖公章）、银行的法人证明书（原件）、银行委托书（银行出具的原件）、银行法人身份证（复印件盖公章）、银行委托人身份证（复印件）、企业的营业执照（复印件盖公章）、企业的法人证明书（原件）、企业的委托书（银行出具的原件）、企业的法人身份证（复印件盖公章）、企业的委托人身份证（复印件）

一、哪些情况要申请注销登记

1、房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在；

2、土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。按房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则，原所有人的房屋所有权也不复存在。

3、他项权利终止，抵押权是因主债权的消灭，如债的履行以及房屋灭失或抵押权的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典人回赎或转典为卖、以及房屋灭失而使典权归于消灭。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

二、办理房地产抵押注销登记流程

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《南京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《南京市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《南京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

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一、不动产所有权转移登记需要哪些材料?1、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。(1)不动产登记申请审批表;(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;(3)不动产权属证书，需要携带原件;(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;(7)原土地使用权类型为划拨的，需提

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登记资料查询办理材料1、不动产登记申请书2、申请人身份证明材料。委托查询的，应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料，境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;3、利害关系人查询的，提交存在利害关系的材料;4、人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;查封登记办理材料1、不动产登记申请书2、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的，应当提交委托送达函

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失踪人员户口注销登记第四条失踪人员户口注销登记：公民因失踪而宣告死亡的，申报义务人应在法院宣告公民死亡文件标注的行文日期之日起，一个月内申报义务人持本人的公民身份证件、法院宣告公民死亡文件、死亡公民的《居民身份证和《居民户口簿到其户口所在地公安派出所办理死亡户口注销登记手续。对于公民死亡、服现役、定居国(境)外等情形的，应当办理注销户口手续。在以前办理结婚手续后女方户口会办理注销然后转移到男方户口上，有时因为过早注销导致登记到男方户口上出现问题，目前这种情况基本不会再出现。办理死亡登记和户口注销手续《中华人民共和国户口登记条例第八条第一款：公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。居民如在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。第九条：婴儿出生后，在申报出生登记前死亡的，应当同时申报出生、死亡两项登记。

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