房改房过户-法师兄

房改房过户

来源：互联网时间： 2023-06-11 00:20:19 372 人看过

有这么两套房改房，一套是以我爱人父母的工龄房改的(产权是他妈妈的名字，因为他父亲早已过逝)。另一套是以我爱人弟弟的名字房改的。我想知道这两套房子有什么最合适的方法过户到我和爱人名下。(注：对以后卖出也不要有太大影响)

一般是有两种.一种是赠与.一种是买卖.建议你走正常的买卖手续.因为房改房如果过五年的话.是没有营业税和个税的.这样能省不少钱.而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了.如果你要是走赠与的话.最少要交3%的契税.和0.1%的印花税.但不管怎么样.在转到你名下后你想出卖的话.都会有营业税和个税的.赠与是不管多少年都会有这两种税费.而买卖在五年后就会没有了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房改房
房改房的过户有哪些流程?

房改房(含危改房)的过户手续。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。央产权的房屋必须经过在京中央国家机关住房交易办公室审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。对于危改回迁房的更名程序大致为：1、原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续。2、拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。3、将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。已购经济适用房上市交易手续。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准

2023-04-22

394人看过
房改房
房改房能否继承，怎么过户?

一、房改房能否继承？房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得：1、按照成本价购买。2、按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。二、房改房继承过户流程：(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(二)继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(三)到房产交

2023-06-25

155人看过
房改房
房子是房改房直接过户可以吗

是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、公房能过户吗如果这里的“过户”是指上市交易转让，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的，已购公房是指城镇职工根据政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。已购公有住房转让时，须按照规定补交土地出让金和有关税费。二、房改房怎么过户? 房改房过户能过户吗房改房可以过户，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。三、房改政策的条件有哪些房改政策的条件有：1、已取得房地产产

2023-03-17

441人看过
房改房
房改房能过户到孩子名下吗

可以过户。取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同。《回房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机答构办理。房改房遗产继承一、房产继承应先到被来继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承源人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所bai立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。三、到房产交易中心办理房

2023-02-26

152人看过

户口本
房子过户后户口本户主要改吗

可以不用，但是变更的话比较好。户口簿户主变更,是不会因为房产证变更就必须更改的(房产证持有人有权决定户口簿户主人员,可以是自己也可以是户员)。若房产证持有人认为需要修改的时候,可以由房产证持有人带上户口簿前往户籍部门进行修改。一、跨省双重户口的名字和身份证号不一样怎么办公民若发现身份证办理号码跟户口簿等资料号码不同时候，是需要到户籍部门进行咨询相关情况的。若公民只是居民身份证办理时候错误导致号码不同，一般情况下只需要带上户口簿重新办理身份证；若相关部门查询到是因为户籍系统更新，导致身份证号码改变的，这个情况就需要公民重新办理户口簿，以及带上相关的身份证号码变更证明申请更改学籍系统里面的资料。二、户口迁婆家还能迁回去吗可以。迁户口只要户主同意即可，也就是你父母家户口簿上的户主陪你到所在地派出所签字同意即可迁回。办理地点：公安局。带上房产证、迁移通知、原身份证、最好在辖区居委会那里也开张证明你

2023-06-23

318人看过
土地证
过户障碍：房改房土地证过不了户的解决方法

房改房的土地证办理首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。【法律依据】《土地管理法》第10条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。什么是房改房房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2023-07-07

201人看过
土地证
房改房土地证过户费用是多少

一、房改房过户费用1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半5.登记费：80元，买方缴纳。二、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户？1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议

2023-03-19

267人看过
房改房
房改房政策是否需要过户登记？

房改房可以过户。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。房改房的过户流程1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予

2023-07-03

485人看过

房改房
购买的房改房可以继承过户吗

一、购买的房改房可以继承过户吗房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。二、房改房如何过户1、提供合法的证件：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、提供合法的证件：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状

2023-06-02

397人看过
房改房
房改房遗产继承怎么办理过户

一、房产继承应先到被来继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承源人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所bai立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件d窗口领取）。房改房继承过户注事事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件dao；4、法院判

2023-03-04

107人看过
房改房
标准价房改房变价后才能过户

随着我市房地产市场二手房交易不断增加，有市民发现在参加房改时标准价购买的公有住房，要入市交易办理过户手续。日前，家住凌河区的张先生购买了一户标准价住房要求过户，可是原房主已找不到了，变不了成本价，过不了户。市住建局房改办提醒市民，按文件要求，以标准价购买的房屋必须经过办理成本价后才能在房地产市场进行交易，办理过户。据市住建局房改办工作人员介绍，我市实行房改政策以来，符合政策的绝大多数职工参加了房改，购买了公有住房，办理了房照，为改善住房条件，进入市场交易。以成本价向职工出售的公房，包括补偿费、工程费、基础设施建设费等，涉及职工的工龄、房屋折旧等，职工购买的住房产权归个人所有，享有全部的产权。而以标准价购买的住房，职工有部分产权，没有全部产权，但可办继承。如发现房照上注明是标准价的，必须到市住建局房改处(中央南街45号住建局大院一楼)按文件规定补交一定费用变为成本价购房后，才能办理正式房照。

2023-06-11

432人看过
房改房
房改房房屋过户需要准备哪些材料？

产权证过户需要提供原产权证、买卖合同、权属申请登记表、卖方身份证、婚姻证明、户口本、授权委托公证书或一张委托书（买方不能到场时可授权他人代办）等材料。产权证过户材料：原产权证、买卖合同、权属申请登记表卖方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）买方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）房改房过户需要哪些资料清单？房改房过户需要的资料清单包括：原产权人身份证、户口本、婚姻状况证明、房改房买卖契约、契税完税证明、房产证、土地证、房屋权属登记申请表等。法律分析：房改房过户是一项重要的房地产交易，需要遵循国家相关法律法规。购房者在购买房改房时，需要对房屋的权属、使用权等情况进行全面了解，并确保过户手续的合法性和有效性，以避免因过户问题引起不必要的纠纷和损

2023-10-30

165人看过

二手房过户
房改房二手房过户需要交哪些税费

房改房过户需要缴纳税费如下：1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

2023-02-04

287人看过
房改房
房改房可以过户给子女吗，如何办理过户手续

房改房是可以过户给子女的。房改房过户给子女和商品房过户给他人的流程一样，都要先去相关部门做申请。申请之后将相关材料填完准备好上交即可。但是房改房过户给子女的话要缴纳一些相关的费用。推荐走买卖过户的方式，这样能省下一笔契税钱。房改房过户给子女后还是房改房吗1、直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3％的契税。2、非直系亲属之间的赠与第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记3、继承房产流程：第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；第二部：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品

2023-08-17

95人看过