购房预售合同要签几份-法师兄

购房预售合同要签几份

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 02:38:17 360 人看过

关于房屋预售合同共需签署五份，其中包括一份供顾客自行保存、一份由本公司暂为保管、一份送交至房地产管理局进行备案、一份交于银行预留相关信息以及一份在缴纳税费之时用于保存档案，对于全额付款及分期支付的客户，则为四份相关文件，即包括上述的第一至第四份合同，以及多出的一份让客户自我保留的实体纸质合同。在双方所约定的时间及地点之上，购房者应当携带齐全所有证明资料，同开发商或其委托的中介机构一同，郑重签署购房合同。

至于预售合同（通常适用于期房）与出售合同（主要针对现房）之间的差异在于：购房合同一般包含了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几点：

首先，切勿轻易交付定金。我们强烈建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的售楼处，核实该开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的相关规定，此时千万不能轻率地交付定金。

其次，我们必须认真审查有关房屋面积的具体约定。

根据相关法律法规，自签订房屋预售合同之日起的30个自然日内，必须完成备案手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
取得预售证多久签购房合同

在签订预售合同时，并不要求必须签订正式的购房合同。具体而言，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当该房屋竣工并投入使用后，如果购买方已经支付了所有的房价款项，便可以直接进行房产所有权的过户手续办理。与之相对应，商品房出售合同则主要针对的是商品房现房（已经通过竣工验收并且取得了房地产权证的商品房）销售。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-09

220人看过
法律综合知识
房子预售可以签认购合同吗

根据我国现行相关法规条令的实际情况来看，暂时并没有强制性规定在购买房产时，购房者有义务在签署标准化的商品房预售（或销售）合同时，先签署认购书。然而请留心，认购书所代表的法律含义不容忽视，因为它实质上是指由买卖双方共同达成共识、并以书面形式作出的约定，一经双方签字确认，即刻产生了法律效力，签约方需对自己的行为承担相应的法律责任，并受到该协议条款的严格约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-07-25

177人看过
购房合同
房屋签订购房合同有几份

按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别是：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。签订商品房预售合同时应注意：(一)不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。(二)仔细审查关于房屋面积的约定。一、开发商没有预售证是否可以卖房1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商

2023-03-12

416人看过
承诺
购买商铺要签几份合同？

在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，XX行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，XX行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。一、购买商铺合同一般什么时候下来？一般确定了马上会进行合同的签订。1、与沟通谈判、租赁方案修改2、商铺交房时间确认3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）4、财务缴费。根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、返租商铺是合法的吗？返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开

2023-06-20

362人看过

法律综合知识
预售合同付首付购房合同如何签订

在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

221人看过
法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过
法律综合知识
全款买预售房签三份合同是否合法

根据相关规定，通常情况下，购房合同需要准备五份，分别由买卖双方各执一份，用于银行贷款则需要一份，而房管部门则需要两份（包括一份用于备案，以及一份用于办理抵押手续）。如果房款能够一次性付清，那么只需签署三份合同即可。以上所述乃天津市的一般的做法（当然，房管局最多允许为您备案五份合同）。关于多余的那一份合同的用途，建议您向房管部门进行详细咨询，切勿轻信开发商的片面之词。在大多数情况下，在开发商处签订的购房合同通常会被分为一式三份。具体来说，这三份合同中，开发商会保留一份，用以在办理产权证时使用；银行也会持有一份，用于办理抵押手续；最后，买方则会得到一份，作为房屋所有权的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋

2024-08-21

350人看过
法律综合知识
居民购房涉及几份合同需要签署

一、居民购房涉及几份合同需要签署居民购房需要签署签三份或者四份合同。买卖双方应当各执一份，如果房屋要办理登记备案等手续，或者办理贷款的，要给登记机关和贷款机构一份买卖合同的文本。根据《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、购房合同诉讼时效是几年购房合同诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人

2023-08-13

151人看过

购房合同
预售合同怎么换购房合同

签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-08-14

483人看过
法律综合知识
预售房屋要签合同吗广州

根据相关法律法规的规定，期房销售过程中必须签订书面形式的购房协议，且必须在签署正式协议后的第30个自然日内完成购房合同的登记备案工作。对于建设单位而言，在进行期房销售时，必须向当地的房地产行政主管部门提出预售许可申请，并获得相应的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-24

256人看过
法律综合知识
预售购房合同需要仔细看吗

1．明晰合同主体身份：在正式签署合约之前，务必要弄清楚签约之人是否为开发商的法定代表，若答案为否，应进一步确认其是否持有有效的“授权委托书”，若无此文件，此人的签字将不具有法律效力。同时也要关注合同中的印章细节，以防止开发商试图逃避责任。2．明白定金的束缚力：一旦您与开发商达成认购意向并且签署了认购书之后，便需支付定金以确保该房屋的归属权。然而，如因个人信用记录不佳、银行贷款政策调整、个人收入不足等诸多原因，导致无法在规定期限内完成贷款手续，开发商可能会判定您为违约方；反之，若开发商因非人为因素导致交房延迟亦构成违约行为。因此，对于双方违约情况下定金的处理方式，务必认真阅读并理解。3．审慎对待补充协议：开发商提供的补充合同主要用于明确因某些特定原因导致无法按时交房的免责条款，以及在何种情况下可免除因面积测量误差过大所产生的赔偿责任。这是开发商为应对不可抗力因素导致违约风险的一种自我保护措施

2024-05-14

107人看过
法律综合知识
预售合同购房违约金怎么要

一、预售合同购房违约金怎么要1．首先要查看您所签订的合同之中是否有明确规定违约金的具体数额或者其计算方式，然后再根据这些条款来提出您的索赔要求。在商品房买卖这种涉及到重大财产利益的合同中，通常会对双方可能出现的违约行为做出明确的法律责任规定。因此，当合同的任何一方出现违约情况时，另一方都有权查阅合同中的相关条款，并根据合同的约定，向违约方追究相应的法律责任。通常来说，合同中会约定按照每日的比例计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2．接下来需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则可以申请增加或降低违约金。根据我国相关的法律法规以及司法解释，当合同当事人以约定的违约金过高为理由请求法院予以减少时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当合同当事人以约定的违约金过低为理由请求增加时，则应根据违约所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。因此，

2024-05-01

460人看过

购房合同
购房合同预售登记前的续签方法

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。预售合同和购房合同有什么区别1、购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。2、二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。3、商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出

2023-07-22

259人看过
法律综合知识
出预售购房合同就是网签备案吗

此回答并非如此，因为预售合同所签订的乃是书面协议，而网签流程所处理的则为有关手续事宜。这两者存在本质区别。若是购置一手房屋，需先行签署预售合同，并依约支付相对应的首付款项，之后方可着手办理网签相关之手续。若您选择购买二手房产，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，随后便可进行贷款申请及缴纳首付款等事项。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-14

171人看过