有宅基地才能分户吗-法师兄

有宅基地才能分户吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 04:50:13 301 人看过

一、有宅基地才能分户吗

不一定。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

分户后可以自行申请宅基地。

二、共有

共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义，一物之上不得存在多个所有权，数人不得对同一物各自享有完整的所有权。但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。

（一）按份共有，即对同一项财产数个所有人按照既定的份额，享有权利，承担义务。

（二）共同共有，即对同一项财产数个所有人不分份额地享有权利、承担义务。

（三）准共有，即共有的权利不是所有权，而是所有权之外的他物权和知识产权。

三、宅基地使用权与土地经营权的区别

两者虽同属在集体所有的土地之上所设定的用益物权，但两者之间仍有不同：（1）内容不同。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。（2）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。

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