二手房产权,我们应该警惕的问题:
1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件等。
2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
3、查验房屋有无债务负担。
4、购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
一、二手房交易的流程与注意事项是怎样的
二手房交易的流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的相关证件(身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料)向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。3、若卖房方是贷款买房的,需要先进行赎楼。4、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续。5、办理银行贷款。注意事项:1、房屋产权是否清晰;2、与卖方、中介的谈价,一定要当面,结果要书面化;3、与中介签署规范合同。
二、私人住宅房产证过户需要哪些手续
私有住宅房产证过户需要的手续因过户情况的不同而不同,如下:一、继承过户需要的手续如下:(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下:(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户需要的手续如下:(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
三、房屋过户的新政策
房屋过户政策包括:1、买卖双方建立信息沟通渠道,购房人了解房屋整体情况和产权情况。要求出卖人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。出卖人提供的房屋合法的,可以挂牌交易,买卖双方可以支付购房首付款,买卖双方签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,由房地产管理部门审核相关证件,审核产权,批准符合挂牌条件的房屋过户手续;未经其他产权共有人书面同意,拒绝申请无产权或部分产权的,禁止上市交易。
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