分割式返租商铺违法吗-法师兄

分割式返租商铺违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:53:36 136 人看过

回购式商铺交易的合法性存在争议。此处所提及的＂回购式商铺＂乃是房地产开发商为实现商业开发目的，将庞大而复杂的商业项目整合并划分成为诸多小型产权店铺，出售给众多中小投资者。开发商在完成销售后，通常会与这些小业主签署一份特殊的租赁协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺售后返租能不能违法？

一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭

2024-01-26

165人看过
法律综合知识
分割商铺返租打赢官司会怎么样

这主要是依据实际情形而定。如果当事人拒绝按照有效的判决书履行应有的法律责任，您有权力向司法部门递交申请，恳请他们强制执行相关事项。然而，对于店面执行的事宜却可能会遇到一些限制。众所周知，店面的所有权并不总是属于被告一方。因此，在执行过程中，我们必须充分保障权利主体的基本生活需要和居住环境。显而易见，店铺并不能被视作住宅性质的场所，所以法院依法采取强制措施也是符合法律规定且合情合理的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-05-01

438人看过
法律综合知识
销售售后返租商铺是否违法

销售售后返租商铺在严格遵守相关法律法规的前提下是合法的商业行为，然而这必须建立在商业交易过程公开透明且签订的合同具备法律效力的基础上。同时，开发商或者销售方有责任强调投资风险和确保信息真实完整，不允许进行任何形式的虚夸宣传或者误导消费者的情况发生。《商品房销售管理办法》第三十八条房地产开发企业以委托经营或者租赁等方式，承诺购买人获得固定回报或者保底收益的，应当认定为非法集资行为。

2024-04-26

59人看过
法律综合知识
返租商铺一分钱不返涉嫌诈骗吗

若商铺投资人无法按期获得应有的租金收益，首要的任务便是甄别其原因究竟是因为商家蓄意携款潜逃，这便涉及到刑事犯罪中的欺诈行为；抑或源于公司内部政策的调整、组织结构的重构以及突发性的运营风险（诸如破产等）等等这些无法预见的情形导致的，在这种情况下，我们不能轻易地将其归结为欺诈行为。针对商铺返租后无法收取租金的问题，您有必要与商家展开深入的沟通和协商，如果经过努力仍无法达成共识，并且双方的观点存在分歧，那么可以考虑寻求法律途径以求得解决，比如向仲裁机构提出仲裁申请或者通过民事诉讼的方式来化解纷争。然而，在采取任何法律措施之前，务必要确保自身已经满足了相关法律程序的启动条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人

2024-05-01

156人看过

法律综合知识
郑州1908商铺返租合法吗

投资者购买返租式商铺属于违法行为。此种模式下，房地产开发商会将大型商业物业分割成若干小型产权商铺销售予小业主，并同时签署返租合约，以确保在协议期限内，商铺皆由开发商进行统一运营管理，在此期间，开发商需按照约定日期向小业主支付固定金额的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-28

411人看过
法律综合知识
内蒙古商铺返租合法吗

通常情况下，返还式租赁商铺并不被视为合法行为。所谓返还式租赁商铺，即开发商将大型商业项目划分成若干个面积较小的产权店铺售予小业主们，并与他们签署返租协议，明确规定在一段特定时期内，该等商铺将由开发商进行全面统一的经营管理，并且按照约定时间向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-16

470人看过
法律综合知识
商铺托管返房租合法吗

地产界中存在着非法的“返租商铺”现象。该商业模式中，开发者将整个大型商业设施切割为多个小规模产权商铺并出售予小型业主，同时与这些业主签署返租协议，承诺在预设的期限范围内，商铺交由开发者进行统一运营管理，且按照约定的日期向业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-23

271人看过
法律综合知识
打官司商铺返租合法吗

关于返租商铺是否合法性的问题，我们需要明确指出的是，这并不符合相关法律法规。返租商铺通常是由房地产开发商将其开发的商业项目划分为多个小型产权店铺，并以销售的方式转让给小业主。在此过程中，开发商还会与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-22

149人看过

法律综合知识
商铺返租和回购合法吗

在探究商铺委托管理无法按约实现返租问题的处理策略之前，我们有必要先对相关情况有所了解。针对此类问题，可能采用的解决方式主要包括以下几个方面：第一，依据合约规定解除合同关系，将买方所缴纳的订金全额返还，并向违约方追偿相应责任，以弥补因此造成的财务损失；其次，可尝试同对方的合作伙伴展开沟通协商，督促其严格遵守合同承诺，依约定时间支付租金，同时也应对违反协议事项负责；最后，可以申请对方按照原先签订的合同条款回购该商铺，同样需要对由此衍生的违约行为承担起应有的责任。如果在购买商业房地产的过程中，遇到开发商违约无法实现返租的困境，我们可以向当地的司法机构提出诉讼请求，或者尝试通过非诉调解的方式来解决问题。在仔细审查和评估合同条款并达成共识后，如果任一方未能遵照执行，均视为违法行为，需承担相应的法律后果。这便是签订合同的重大意义所在。然而，尽管开发商在出售商铺时曾郑重承诺会实施返租计划，但实际上，在后

2024-04-27

384人看过
法律综合知识
未竣工商铺返租合法吗

关于“返租商铺”是否合法的问题，我们认为这一行为并不符合法律法规。返租商铺，是房地产开发企业将一个完整的商业地产项目进行拆分处理，形成若干独立且规模较小的产权店铺，然后出售这些商铺给小型业主。在这个过程中，企业会和这些小型业主签署返租协议，承诺在一定时期内，由企业统一管理和运营这些商铺，并按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-19

386人看过
法律综合知识
六盘水商铺返租合法吗

规范反租商铺的行为并不合乎法律法规。所谓返租商铺，即是房地产开发商将一个完整的商业项目，按照规划，分割为若干个面积较小的产权店铺，并以销售的方式转让给众多的小业主。在此过程中，开发商还需与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且会按照事先约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-26

219人看过
法律综合知识
南通1912商铺返租合法吗

根据相关法律规定，商铺返租行为并不被认可为合法途径。首先，商铺返租本身即具备违法性质。商铺返租，是开发商为了快速回笼资金，将一个大型商业项目划分为诸多规模较小的产权商铺销售予众多小型投资者，同时与这些投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向投资者支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发商而言，确实能够迅速回收资金；然而，对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势明显。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-29

166人看过

有期徒刑
商铺分割合法吗？

商铺分割销售是否合法要根据个案确定。商铺分割销售如果每一个分割的部位都进行了独立产权申报，并在相关部门进行了备案登记，那么分割销售的商铺就是合法的，购买分割销售的店铺的法律风险较小。如果分割销售的商铺为开发商随意分割，或未经许可擅自分割，那么相关商铺很可能未获得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋是不得上市交易的，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类商铺的很可能不能取得相关的房屋的产权证。所以，大家在投资此类商铺的时候还是应当慎重，对相关商铺的情况进行相对详细的调查。商铺分割卖返租属不属于非法集资是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》）的相关规定，非法集资归纳起来主要有以下几种：（一）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利

2023-07-25

369人看过
法律综合知识
商铺没按时返租有违约金吗

若不幸发现对方有违合同规定之举，致使贵方承受了相当程度的经济损失，那么敬请您毫不迟疑地搜集充分的证据，然后向当地法院提交正式的民事诉状，追究对方应负之违约责任。在此之外，在签署合同时，务必严格审慎，保证合同中对违约责任作出明确、清晰的界定，以便在面临对方违约时，依照约定规范妥善处理此事。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-05-20

67人看过