投资集资建房的法律风险有多大-法师兄

投资集资建房的法律风险有多大

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:41:43 405 人看过

1、投资集资建房有哪些法律风险。集资建房的单位或个人通常打出合作建房的招牌，但不能提供国土资源部门批准的合作建房合同，更不能出示预售许可证，投资者的权益得不到法律保障。（2）投资者还应承担以下风险：住房建设能否顺利完成，取决于融资情况。如果资金不能准确及时到位，工程进度将得不到保障，工程进度的拖延将加重融资难度。这样的恶性循环，必然导致资金走了、项目走远的结局。（3）施工质量难以保证。由于一些保障房建设单位的暴利动机，选择施工队伍的唯一办法就是降低标准，压低价格，甚至逼迫他们带来建设资金。施工企业要想生存，必然会偷工减料，施工质量难以保证。（4）集资建房通常很难形成规模。它们大多是一、二、三栋楼，由于规模小，管理难度大。即使是简单的卫生和安全也无法提供。这些都是开发商不会考虑的。（1）签订合同前，要认真核实房产中介的销售证明是否合法、完整。我们应该仔细检查合同条款是否与广告中的承诺和房地产开发商的承诺一致。并必须到当地房地产交易中心办理合法的交易监管和过户手续。如果没有交易监管和过户手续，即使购房人已将购房款全部付清，即使使用多年，该房屋仍不能视为购房人的真实所有权。（2）不要买违建房屋。如果是违法建设，就意味着你用自己的钱买的房子是违法的。没有法律保护，你住的房子随时都会被拆除。如果买的是老房子，要特别注意产权是否清晰，房产证是否齐全，房屋现状是否与产权证相符，原业主是否缴纳了管理费、水、电、气等费用。（3）为了避免不必要的损失，我们应该看看市政规划，问问开发商是否办理了建设申请手续。有建筑规划许可证是非常重要的。一般在红线范围内建房，符合市政规划的集资用地由政府保护。

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