民法典规定的买房迟迟不交房的解决方案-法师兄

民法典规定的买房迟迟不交房的解决方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 09:42:53 232 人看过

买房迟迟不交房，一般可以通过以下途径解决：

1、购房者可以与房产公司协商，看对方的延期交房是正常延期交房还是非正常延期交房，跟其他购房者一起维权；

2、购房者可以要求跟房产公司解除购房合同，并且可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失，如果开发商不愿意赔偿，可以起诉到法院；

3、可以向有关部门反映。

新民法典对于婚前买房有哪些提示

以下事项是当事人在婚前买房时要注意的：

1．婚前双方共同出资买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产；

2．婚前一方首付买房，并登记双方姓名，无特殊情况属于夫妻共同财产，贷款也属于双方共同债务。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
延迟交房问题的法律解决方法有哪些

一、延迟交房问题的法律解决方法有哪些1．与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2．合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3．可以要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，

2023-11-10

221人看过
商品房买卖
开发商迟迟未完成购房备案，解决方法是什么？

根据所提供的原因和合同约定,关于具体的协商处理,您可以采取法律途径来解决争议。购房合同备案时间一般在三个月以内。如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续。住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。根据所提供的原因和合同约定，关于具体的协商处理，您可以采取法律途径来解决争议。购房合同备案时间一般在三个月以内。如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续。住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。购房合同备案时间已过，如何处理？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房合同备案是商品房买卖合同生

2023-09-12

186人看过
承诺
延迟入住房屋的解决方案是什么？

如发生房屋不能如期入住的情况，购房者有权要求卖人支付违约金。从法律规定上来讲，出卖人延期交付房屋的，应当赔偿购房者损失。如果合同没有约定违约金数额，购房者可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求法院为其予以增加。入住时对房屋进行验收应注意的问题一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气（煤气）的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定。在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商

2023-07-02

344人看过
买受人
解决延迟交房问题的措施

如果业主遇到逾期交房的情况, 可以发送催告通知书, 要求开发商尽快交房, 并赔偿由于逾期交房所导致的损失。如果开发商在催告后三个月仍未交房且无法给出合理的理由, 业主可以解除合同, 并要求开发商退还已付的房款和利息, 并承担相应的违约责任。如果业主遇到逾期交房的情况,可以发送催告通知书,要求开发商尽快交房,并赔偿由于逾期交房所导致的损失。如果开发商在催告后三个月仍未交房且无法给出合理的理由,业主可以解除合同,并要求开发商退还已付的房款和利息,并承担相应的违约责任。如果业主遇到逾期交房怎么办？如果购买的房产出现烂尾楼情况,购房者需要采取相应措施维护自己的权益。首先,购房者应该与开发商进行沟通,了解工程进度和后续计划。如果开发商能在短时间内筹措到资金完成后续工程,烂尾房就可以复活。如果开发商破产,购房者不可将房子退给发展商,而应该向法院提起诉讼。在法院拍卖破产偿债

2023-09-18

255人看过

自首
立案难題：法院如何解决迟迟不立案的问题？

起诉后法院迟迟不立案，首先弄清楚不立案的原因是什么，再去进行解决。民事案件法院如果认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理，所以法院如果不起诉，要先弄清楚原因，才知道怎样去解决。如果法院只是拖着不立案，当事人可以向受诉人民法院或者上级人民法院投诉。根据法律规定，法院对于当事人的起诉，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。公安机关不立案怎么办？公安机关不立案的，报案人可以去纪委、监委实名举报。人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。其次，如果公安机关不予立案，控告人如果不服，可以向上一级公安机关申

2023-07-08

57人看过
罚款
民法典对于迟到罚款的规定

给员工罚款违法。用人单位没有处罚权，当然不能对员工进行罚款，但是可以为员工设置绩效，完不成任务或者迟到早退，扣相应部分绩效合法。劳动者迟到属于违反劳动纪律，用人单位应当有权在规章制度或企业奖惩制度中，对此类行为进行一定的处罚，以实现双方的权利义务平等。迟到罚款是否合法要看三个条件有律师对记者称，以上案例其实是用人单位对违纪员工进行处理、处分的问题。用人单位对员工的处理、处分决定必须做到三点：（1）违纪事实清楚、证据确凿；（2）适用法律法规或者公司规章制度准确适当；（3）程序合法、有效。用人单位是不能利用自己所拥有的管理权随意处分、处理员工的，在处理上不仅要有依据，还要合情、合理、适当。对违纪事实要彻底调查，并有充足的证据证明。比如，以上案例，用人单位要证明赵先生违纪事实就要有考勤卡或者其他证据作为基本依据；用人单位的规章制度应合法有效。规章制度的合法有效应具备三个要件：（1）通过民主程序制

2023-07-14

310人看过
法律综合知识
解决债务迟迟未还的方法有哪些

一、解决债务迟迟未还的方法有哪些欠债不还的解决途径有，1．准备起诉状、起诉状副本、和证据材料向人民法院起诉；2．向人民法院申请欠款的支付令；3．由当事人自行和解解决；4．由第三方组织或者个人调解解决。申请支付令是收回欠款的有效途径之一。债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：债权人与债务人没有其他债务纠纷；支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。当然若债务方在法定时间内向人民法院提出了书面异议，则必须通过诉讼程序处理。二、起诉书欠钱不还需要哪些流程起诉书欠钱不还需要的流程如下：1．写好起诉书；2．携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；3．法院审查确定受理后就会开庭审理；4．法院判决；5．执行判决。三、欠款起诉追讨要多久欠款起诉追讨要期限一

2023-09-05

408人看过
法律综合知识
买房迟迟不网签能退房吗

一、买房迟迟不放款可以退房吗若因购买房屋办理房贷未能成功，则可选择退出购房程序。在此情况下，可考虑开发商在销售过程中是否对现行政策缺乏详细解释令您无法获得贷款支持。如属此种情形，您可直接联系相关负责人进行沟通并告知具体状况，进而请求撤销购置房产之决定。倘若系由您自身问题导致房贷未获批准，同时先前签订的合同明文规定该情况并不构成违约行为，那么经买卖双方共同协商达成共识后便可终止合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、买房不能贷款可以退房吗买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解

2024-03-10

157人看过

法律综合知识
开发商迟延交房引发的法律争议的解决方法

一、开发商迟延交房引发的法律争议的解决方法开发商迟延交房引发的法律争议的解决方法：开发商逾期交房，业主维权应该送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同要求开发商承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、房屋延期交付怎么起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起

2023-09-16

148人看过
仲裁机构
迟迟不交房找谁投诉

迟迟不交房应该找房产局投诉，或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照约定。没约定按法定原则的，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。一、劳动合同里有写违约金吗一般情况下劳动合同上是有违约金的劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。通常情况下在书面劳动合同上应该都有关于违约金的约定，但是按照劳动合同法的规定，用人单位可以约定违约金的

2023-06-26

179人看过
定金
民法典房屋买卖定金最迟要多长时间

定金自交付定金之日起生效。依据我国相关法律的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。民法典中财产继承去公证需要多长时间财产继承去公证，公证财产手续需要的时间取决于公证的财产内容、公证材料的准备状况以及公证处的工作效率。《公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法

2023-08-01

251人看过
契税
买房迟交契税的后果

买房的契税相信这个问题很多人都很关心，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么买房的契税最迟什么时间交?买房的契税迟交有滞纳金吗?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。买房的契税迟交有滞纳金吗1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务

2023-05-05

362人看过

二手房买卖
民法典二手房买卖推迟过户违法吗

一、民法典二手房买卖推迟过户违法吗民法典规定，进行二手房买卖时，一方违反合同约定推迟过户的，属于合同违约行为，也是违法的行为，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房办理过户有哪些程序1、签约卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确

2023-04-13

495人看过
鉴定结论
交通事故后，对方迟迟不出面，如何解决？

交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。1、先找交警，让他们出交警事故事及相关证明（你说要到法院告）。2、到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明，你给对方及交警的收据。再就是交警提供的资料。3、如果他收到传票不上法院，那是他输，你可以要求在规定时间强制执行，法院会根据他的身份证号控制他的银行帐号，可以全部冻结。交通事故当事人不出面能划分责任吗一、交通事故当事人不出面能划分责任吗1、交通事故当事人不出面能划分责任。交警根据对事故现场的勘察可以做出责任划分。一般情况下，公安机关交管部门应当自现场调查之日起10内制作交通事故认定书。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故

2023-07-14

247人看过