小产权房销售有哪些风险-法师兄

小产权房销售有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:05 493 人看过

法律上的风险，因为购房者只有小产权房的使用权，但不具备法律性质。因此，一些房屋交易法律法规或制度对小产权房无效，购房者权益难以保障。从政策上看，小产权房交易如果恰巧被有关部门整改，就可能遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停止，推迟购房时间，还可能造成经济损失。

在所有权转让中，产权较小的房屋无法得到法律的承认和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让，这对房屋的保值增值也有很大影响。小产权房不能取得合法的土地证和产权证。房屋一旦被拆迁，必须提供合法的土地使用证和房屋所有权证才能获得补偿，购房者不能获得这部分资金补偿。

在金融领域，如果买卖双方发生交易纠纷，就必须请求法院公正处理，损失一部分诉讼资金。签订合同规范小产权房买卖合同是维护合法权益的利器。当房屋出现问题和纠纷时，按照合同约定解决是非常正确的方式，所以合同的签订必须规范。合同至少必须包括下列条款：

1。小产权房买卖合同的名称（名称）、地址、邮编、电话号码。销售合同的中标人。在房屋小产权房买卖合同中，主体是房屋。房屋的位置和面积（实际建筑面积和分摊建筑面积）、现在的房屋或将来的房屋、房屋的配套设备和维修规范等都应注明。

小产权房买卖合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。因严重客观原因免除小产权房买卖合同的，出卖人必须将房价退还买受人，并赔偿房屋装修费。

一般来说，小产权房交易中存在着许多风险，不仅对买方，对卖方也是如此。因此，在小产权房交易过程中，要尽最大努力做好准备，规范合同的填写，努力保护双方的权益。

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一、什么是“小产权房”?通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。二、买“小产权房”有什么风险?1、无法办理房产证、产权证小产权房，“小产权”的表述其实是一个民间说法。从法律层面，它其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。此外，办理产权证，需要五证具

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购买小产权房的风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购

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小产权房的风险表现为：1。这五张证件不全。如果没有五证，房产证就不能办理。虽然小产权房在价格上受到资金有限的购房者的青睐，但小产权房存在诸多风险。最大的问题是他们无法办理产权，不受法律保护。拆迁补偿困难的，产权较小的房屋不能办理房产证。事实上，那些廉价房是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主也拿不到拆迁补偿，但无话可说。3、质量安全无保障一些小地产商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。由于产权的缺失，小产权房今后在继承上会遇到很多问题。以新农村建设和旧村改造为名，是小产权房常见的一种运作模式，具有打擦边球的性质。小产权的房子不能抵押或挂牌出售，这就意味着房子在法律上不属于你，所以如果你想抵押，一般银行不会贷款给你，法律也不允许房子挂牌出售。如果您购买的

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小产权房是相对于大产权房而言的，一般针对那种不能获得国家颁发的房产证的房子，我们就称之为小产权房。常见的小产权房其实就是在农村集体土地上面修建的房屋。虽然现实中这样的房屋也是经常参与交易的，但购买这类房屋存在较大的风险。那具体来说购买小产权房的风险都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政

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风险一、缺少五证所谓五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。风险二、拆迁难补偿小产权房，除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。风险三、质量难保证最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。风险四、配套不完善小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。风险五

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法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房

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