哪些二手房是不能买卖的-法师兄

哪些二手房是不能买卖的

来源：互联网时间： 2023-03-14 10:03:11 165 人看过

不能进行买卖的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；

3、鉴定为危房的房屋；

4、在农村集体土地上新建的房屋；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；

6、共有人不同意出售的房屋；

7、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、买房只有土地使用证是否可以购买

买房时，房屋只有土地使用权证，不能购买。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房是集体的可以买卖吗

安置房是集体的，个人并不享有产权的情形下，那么就不能进行买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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