对于法定继承人继承房产,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不需要缴纳契税
法定继承人之外的继承人根据遗产继承,这种行为实际上属于遗赠行为,应缴纳契税。
一、直系亲属怎么无偿赠与房产
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续。
二、房子过户子女有新政策
1、法定继承人继承土地、房屋所有权的,不征收契税;2、继承是指继承人不需要支付房屋本身的价款就可以获得房产;3、法定继承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母;4、法定继承人继承房屋再次出售时,按照二手房需要缴纳的税费来决定,不需要缴纳个人意外所得税;5、非法定继承人按照医嘱继承死者的土地或者房屋所有权,属于赠与,应当征收契税;6、与继承相比,捐赠通常需要多缴纳3%的契税和0.05%的印花税,合计为3.1%。在个人所得税方面,捐赠也比较严格。
三、后妈是否有权继承爸妈的房
父母的房产后母有继承权。
遗产继承的规则是:
1、有遗嘱、遗赠抚养协议的,遵照遗嘱、遗赠抚养协议执行;
2、没有遗嘱、遗赠扶养协议的,按照法定继承办理。
法定继承的顺序为:
(1)配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。
其中,子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女,父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
(2)兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。
其中,兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹
因此,后母作为配偶,属于第一顺序的法定继承人,拥有继承权。但是,有遗嘱、遗赠抚养协议的,遵照遗嘱、遗赠抚养协议执行。
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