父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式:
1、赠与过户。赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税。
3、房产继承。房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费房产过户手续。
一、房屋过户费用是多少
1、如是赠与房产过户,需缴纳个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
2、以买卖房产的过户费用有:营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
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遗嘱继承又被称为指定继承,是与法定继承完全不同的一种遗产继承方式,主要针对被继承人在生前订有有效遗嘱的情形。 无论是遗嘱继承还是法定继承,被继承人的遗产分割程序都必须满足被继承人死亡这一法律事实,这就是遗嘱继承的执行效力。... 更多>
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儿子户口在爸爸名下爸爸可以迁入吗上海在线咨询 2022-03-14具体应当咨询当地公安机关,以广西壮族自治区为例,符合相关规定的,可申请办理户口迁移手续。户口迁移办理指南一、办理条件公民符合如下条件可办理户口迁移:1、夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母及收养已登记常住户口未成年人;2、干部、职工调动、录用;3、复员、转业、家属随军;4、投资兴业、人才引进;5、购房、分房、自建房、受赠或继续房产;6、留学回国、入境定居;7、大中专学生入学,毕业(肄业、
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儿子户口是爸爸的,能迁到妈妈的名下吗?广西在线咨询 2022-04-161、母亲写出为儿子迁移户口到本人名下的“户口迁移申请”;同时须持夫妻双方结婚证复印件;老公和儿子的户籍证明(老公所在地那边派出所开具),该证明为加盖“户口专用章”显章的;母亲有国家单位的话,单位需开具情况属实,同意接收小孩到其母亲名下的一个证明。没有单位的话到居委会开具该手续(各地对该条规定也许有细微不同,可咨询下派当地出所户籍科)。 2、你准备好以上三个手续以后,送到管理你户口的派出所。派出所同
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拆护房子原来是爸爸名下现在办去改我名下需花多少钱宁夏在线咨询 2022-10-30办理赠与另外50%也是需要你和你母亲先办理赠与协议公证,婚姻证明和房产证明;死者配偶。死者父母.带着各自身份证和户口本结婚证,死者死亡证明,印花税工本手续费,所有税费都是按照评估价格来计算。赠与是免除20%个人所得税和5.5%营业税的先按照国家规定,第一继承序列!你家房子是你爹妈共有财产,各占50%份额,你们分配的是你爹名下50%的那份,缴纳公证费,有你一人继承!完后你母亲再把她名下50%的房产以