房屋买卖合同无效时的房屋返还规定-法师兄

房屋买卖合同无效时的房屋返还规定

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:42:53 75 人看过

房屋买卖合同无效房屋返还的规定：

1、出卖人返还房价，买受人返还房屋，买受人装修增值部分出售涉及的房屋可以适当补偿；

2、有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；

3、在商品房销售过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任；

4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还给第三人；

5、涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。

房屋买卖合同无效的情形有哪些呀

以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：

1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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