买房时如何判断置业顾问的话是否真实-法师兄

买房时如何判断置业顾问的话是否真实

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:12:05 269 人看过

置业顾问暗招有哪些?

1、“先生/女士您真是年轻有为，现在这么好的工作正处于事业的上升期真是厉害呢”。和置业顾问寒暄几句之后就会出现这句“发自内心”的赞美，这时候千万不要产生“跨进售楼处，天下我有”的感觉。置业顾问只是想与你拉近距离，了解你的目的。

2、在介绍沙盘过程中，置业顾问往往会避重就轻，对整个项目的交通位置和出行时间短进行了突出，比如半个小时到达多数是在路上没车的时候才能实现。所以这时候问他们一些他们没有讲到的问题往往能看出这个项目的实际情况。

3、这不是聊天。在售楼处和置业顾问从聊楼盘聊到了家里的情况，你以为你们建立了进一步的关系，但是，他们只是想从随意的聊天过程中知道的个人情况和资料，并由此引申到下一步去。

4、开始谈论现在的市场和政策。以市场和政策的情况来说明现在买房的必要性，潜台词是买房不是我们非要让你买，让这个市场情况就是这样的，买了就能赚到。

5、夸赞其他楼盘，为了消除购房者认为他们有失偏颇的疑虑，置业顾问常常会夸赞同类的项目，但随后后把自己更大的优点摆出来，让购房者觉得这里优势很大。

6、“这套房比较抢手，如果您有觉得不合适可以看看另一套”。正如我们平时买东西的时候，当你已经有意向去买但因为价格等因素犹豫不决时，商家往往会拿出一件较差的商品让你选择，其实他们不是想卖给你另一套，而是让你在对比之后下定决心买之前选择的那一套，这也是逼定的一种技巧。

要想买房以后不耿耿于怀，你就不能被置业顾问半推半就的“被消费”了，所以在面对置业顾问的时候你要多多注意。当然，如果遇到一些地段配套等有优势的项目也还是不错的，你只要别被置业顾问的手段套住就行了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
法院卖房时，如何判断房屋登记和执行证的信息是否真实？

根据法院的生效法律文书,只要房产归卖方所有且买卖符合法律规定,该房屋就可以购买。人民法院作出的法律文书生效之时,即应认定不动产物权已经发生转移,生效法律文书确定的不动产物权的权利人;可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续,登记机关是否办理不动产变更登记手续,均不影响不动产物权的变动。根据法院的生效法律文书，只要房产归卖方所有且买卖符合法律规定，该房屋就可以购买。人民法院作出的法律文书生效之时，即应认定不动产物权已经发生转移，生效法律文书确定的不动产物权的权利人；可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记机关是否办理不动产变更登记手续，均不影响不动产物权的变动。【疑问】依据法院生效法律文书，卖方房产能否办理不动产物权变更登记？根据我国《民法典》第216条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。因此，依据法院生效法律文书，卖方房产能否办

2023-08-22

496人看过
货币
买房如何判断买房的时机

一、关于年底商家冲量:这个方法有bg业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份是购房高峰,年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题,利用措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是:特价房不多,而且特价房户型受限制。二、年初买房:独有特色而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。三、怎么判断买房时机?1、选信贷“放水”时信贷“放水”,货币政策宽松,你可以

2023-04-15

451人看过
律师事务所
起诉状的真实性如何判断？

想要确认起诉状的真实性,可以拨打人民法院的电话咨询,或者将文书带到律师事务所找律师查看。不仅要有起诉状,还有开庭传票,举证通知书等一系列正规的法院文书。起诉状是法院通过合法途径送达的,通过知道起诉状是真的。法院送达应诉材料通常是直接送达,法院的工作人员会登门送达,如果收取,会签一份送达回证。如果不收取,会拍照录像留置,用司法专邮邮寄。想要确认起诉状的真实性，可以拨打人民法院的电话咨询，或者将文书带到律师事务所找律师查看。不仅要有起诉状，还有开庭传票，举证通知书等一系列正规的法院文书。起诉状是法院通过合法途径送达的，通过知道起诉状是真的。法院送达应诉材料通常是直接送达，法院的工作人员会登门送达，如果收取，会签一份送达回证。如果不收取，会拍照录像留置，用司法专邮邮寄。【法院起诉状查询】如何确认真实性？在接到法院传票时，我们应该如何辨别其真实性呢？首先，我们需

2023-10-02

57人看过
承诺
买房该不该相信置业顾问

看样板房时，置业顾问对室内外环境描绘得非常好。交了定金后，才听说新房不远处是一片坟地。另一购房者表示，买房被置业顾问“绑架”着交了定金。由于自己常年在外地做生意，置业顾问了解自己的买房意愿后，便对他开始展开"心理战"，说他们的项目怎么好、性价比如何高等。置业顾问看到购房者心动但犹豫不决的时候，立即表示：你不买别人就买了。当时购房者头脑一发热，赶紧交了几千元定金。之后才发现说好的距离地铁站点很近，结果发现走路就得半个小时;说好的是教育地产，等到交房入住后才发现，房是自己的，但学校是别人的。以上两个被置业顾问忽悠的例子在现实生活中还是很常见的，因此，作为购房者，要记得只要一踏进售楼部，就得对置业顾问的介绍保持理性判断。【置业顾问的承诺千万不能全信】置业顾问在向购房者介绍房子时，为了将房子更好地卖出，肯定会把卖点说的很清楚，这难免会出现“夸大其词”。购房者面对置业顾问的介绍，一定要记得对其强调的

2023-05-02

312人看过

机动车
如何判断路上行使车辆的牌照是否真实

车辆号牌，是车辆的“身份证”，是区别其他机动车辆的一项重要信息，随着汽车数量的迅猛增加，它也随着急剧发生着变化，高科技技术使车辆号牌的智能化要求也越来越高，也有些人为了达到自己的一己私利，在车辆号牌上大做特做起了文章，致使路面上行驶的车辆中不断出现假牌、伪牌、套牌等现象，这些不法行为严重扰乱了车辆号牌管理秩序和道路交通通行秩序，给他人或原车主带来经济损失和困境，更给高速发展的现代文明社会带来不和谐因素。怎样才能维护好车辆管理正常秩序，保护好原车主当事人的正当权益?怎样才能有效打击这些假牌、伪牌、套牌车辆呢?那就要加大专项整治假牌伪牌力度，识别出这些假牌、伪牌、冒牌、套牌做起，依法严格管理，从重处罚使用假牌伪牌套牌等违法行为。本人结合自身交通管理中积累的一点工作经验，粗浅地分析一下识别假牌套牌的八种技巧，以供大家共同探讨。一、从号牌字体上仔细观察，来正确识别真假号牌。因为机动车号牌字体是全国

2023-05-03

478人看过
离婚诉讼
离婚时如何判断录音证据的真实性？

以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。因此，即使是未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资料，除非是侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的，否则，该录音可以作为证据使用。手机录音证据多久作废可以永久保留。合法的录音资料即属于视听资料，可以作为证据呈现在法庭之上。视听资料作为证据形式之一，是被法律认可的证据形式。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。第十四条电子数据包

2023-07-15

73人看过
证人证言
如何判断证人证言的真实性

要查明证人是怎样得知案件的有关情况的，是本人直接感受的，还是间接得知的。一般来说，直接感受（亲眼所见、亲耳所闻）而提供的证言，真实性相对大一些；而间接得知（道听途说）所提供的证言，则真实性相对较小。证人应当陈述其亲历的具体事实，通过间接途径获取的信息所形成的证言不能单独作为定案证据，《行政诉讼证据规定》第四十六条规定证人根据其经历所作的判断、推测或者评论，不能作为定案的依据。只要是证据，那么就需要满足证据的三性，包括合法性、真实性以及关联性，这样的证据才是具有法律效力的，而至于证明力大小，则还需要作出进一步的判断。一、对未到庭证人证词如何质证未出庭作证的证人证言根据法庭辩护和法庭质证阶段来进行一个准确度的认定，通常情况下，如果证人出庭作证的话，那么他的被采取的程度就会高一点，没有出庭作证的话，也是需要对于他的一个证据效力进行一个审查的。对没有到庭的证人证言进行质证时应当注意：1、证词形成时

2023-03-24

188人看过
立遗嘱
遗嘱口述的真实性如何判断？

口头遗嘱效力认定：口头遗嘱要有效，必须出现在遗嘱人的危机时刻，即常规意义上所说的病危情况；其次，遗嘱人必须具有民事行为能力的人，因病人等原因缺乏民事行为能力的，不具有法律效力；此外，口头遗嘱必须有两个以上的见证人在现场，否则不能保证遗嘱的真实性；口头遗嘱必须口头表达其处理遗产的真实意思。有效的口头遗嘱应当是怎样的1、口头遗嘱只能在危急情况下订立。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。2、若危急情况解除而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的，那么该口头遗嘱即视为无效，应另用其他的方式立下遗嘱。3、口头遗嘱必须有两个以上证人在场见证方为有效。无效口头遗嘱1、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。3、伪造的遗嘱无效。4、遗嘱被篡改，篡改内容无效。5、遗

2023-07-04

151人看过

骗婚
如何判断婚姻是否真实，避免骗婚彩礼？

如果发现被骗，应该立即向公安机关报案。根据法律规定，以婚姻为诱饵骗取钱财，或者以欺骗手段缔结可撤销婚姻，骗婚的实质是以婚姻为诱饵骗取对方财产。有许多细节需要仔细调查。因此，如果觉得对方出轨，建议报案公安机关由专业司法机关判决处理。此外一方故意隐瞒欺骗另一方结婚的情况，包括人格、家庭情况、婚姻史、身体缺陷或疾病等，也属于欺骗婚姻。男方骗婚彩礼怎么处理男方骗婚彩礼可以要求对方退还。遇到骗婚骗彩礼，在掌握到相关证据后，建议直接到公安局报案。如果诈骗数额较大的，具体得根据当地的规定，已经达到相应诈骗数额的，那么将会认定为诈骗罪，并且需要承担刑事责任。借婚姻骗取财物，并且超出索取财物的范围的，可根据具体情况按诈骗罪犯处理。不过，遭遇骗婚后，需要尽快收集以下证据：共同上当受骗的人的证言。比如同时答应多个人的求婚，并都已经开始置办彩礼的。骗婚过程中的财礼收据凭证等，以及骗婚人的不正常行为表现，如果可以的

2023-07-02

167人看过
法律综合知识
买房时如何与房地产顾问沟通

这种价值分解通常从“位置”开始。房地产顾问会带你到该地段的沙盘或地图上，详细分析该地段的规划发展、交通状况及未来预期、区域商业及居住条件等。不过，在理解了这些之后，你还是要自己去走走。这也可能表明，房地产非常接近沙盘地图上的地标或商圈，但实际上，距离很长。听“步行十分钟”和“开车十五分钟”已经很长时间了。如果你真的骑一圈，你才能理解现实和想象之间的差距。其次是社区内部规划、景观照明、绿化布局、高低楼关系、商业布局等。此外，具体的景观、建筑立面、楼盘附近的交通系统、户型空间细节、社区配套也是销售团队在项目销售前会深入挖掘的部分。因此，对于这些内容，无论是提前做作业还是直接去售楼处，差别都不会太大。最重要的是从房地产顾问的介绍中推断，思考我们为什么要关注这些卖点，这些卖点是否真的有价值，并冷静地分析它们是否满足你的住房需求。此外，我们还需要现场思考和探索，看看一些卖点是否与我们想象的有所不同。

2023-05-02

166人看过
配套设施
买房时如何判断一栋楼是否合格

首先，社区至少应有一所幼儿园和一所幼儿园。其次，我们需要了解社区所在地区的中学。虽然学区规划经常变动，但调整的范围一般不大。买房前要做好充分的准备。我们不仅要听房地产顾问的发言，还要要求看部门的文件并拍照保存。如果将来有问题，也有证据。具体情况也可以咨询相关部门。房地产的交通状况可分为居住区外交通状况和居住区外交通状况。实际上，内部交通包括小区停车位设计是否足够，停车位设计是否至少与居民人数1:1的比例，私家车进出小区是否方便，停车场设计是否会扰民。目前房地产设计大多是人车分离，这是住宅交通设计中最好的，安全安静。三是商业配套设施商业配套设施主要包括综合食品商场、综合百货、商贸市场、药店等第三产业设施；其中至少要有菜市场和超市，这是基本需求。否则，在购买蔬菜和日用品时，乘公交车出门非常不方便。当然，如果除了基本需求，还有百货公司，大市场开发就更好了。但我们也需要考虑，如果大型商场离居民楼太

2023-05-08

65人看过
期房
置业顾问：不买新房买二手房的八大理由

越来越多的大众置业阶层感叹，买房难。但事实上，在新楼盘价格狂飙的同时，仍有很多总价低、地段优、配套完善等较高性价比的二手房。当人们只能望“新楼盘”止渴时，不妨将目光转向二手房市场，理由有八点：理由一：二手房价格多元化二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。普通民宅相对价格较低，二手公寓、别墅等相对较高些。购房者可以根据自己的需求选择合适的二手房，而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力.购房者的置业需求。理由二：二手房无“期房”风险不少购房者因为期房的价格实惠而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购买期房。但是期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是购房者所能控制的，风险较大。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。理由三：二手房地段优、交通便一般来说二手房由于建造年限的关系，大都地处较热闹地段，多分布于城市中心区或较成熟商

2023-04-22

399人看过

房产证
房子的年限是什么时候算的？如何判断二手房的真实年龄

房子的年限是什么时候计算的？很多人都知道普通民用住宅的所有权是70年，所以很多人认为只要买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。房子的年龄不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地的那一刻算起的，房产证或者土地使用证上的时间可能不能反映房子的真实年龄。一般来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间不同，尤其是二手房。房产证上的时间记录了原业主取得房屋产权的日期，远远晚于开发商拿地的日期。另外，在现实生活中，购房者很难买到一套可以使用70年的房子，因为开发商拿到土地后才会开始建设和销售，这些都会计入房龄。如何判断二手房的真实年龄？1。查询房屋档案了解二手房房龄最可靠的方法是到房管部门查询房屋档案，因为产权部门会对这些信息进行登记，但要求房主必须携带身份证和房产证，或者无法查询。查看房产证房产证虽然不能准确判断房屋的真实年龄，但仍起到参考作用，尤其是对于二手房。第一次出售的二手房通常

2023-05-08

302人看过
借款
买二手房如何判断房屋产权是否有问题?

读者郑先生问：我看好了一套二手房，中介说是商品房，我又有点不放心，我担心这房子里还有其他共有人，或者有他人的户口，还有是不是已被抵押出去了，我应该怎样判断？答复：●在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。●要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。●如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。●双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。●如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。●自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。

2023-06-10

366人看过