1。在安置房等特殊情况下，二手商品房不如二手商品房好。虽然安置房价格便宜，但不如二手商品房实用。安置房一般建在社区外围，靠近道路、高架、地铁等设施，居住环境不讨好。此外，由于利润问题，不少安置房的容积率相对高于二手商品房。如部分拆迁房屋设计为2梯6户或7户，而二手商品房一般为1梯2户或2梯4户。因此，安置房的建筑设计不会更精细，整栋楼的窗户可能不在一个平面上，形成不规则的棱角或凹凸。同时，户型设计也受到限制。尽管有些房子声称面朝南方，但实际上它们被其他不规则或延伸的墙壁所覆盖。部分社区拆迁房屋的物业管理费低于商品房。相应地，物业公司提供的服务内容和质量也会大相径庭。已经具备一定购买力的改善型和置换型购房者会更加关注这些细节，不会仅仅为了低价而牺牲生活品质。房龄高的二手房很难获得按揭贷款。高房龄的二手房由于高房龄的二手房很难获得贷款，所以购买高房龄的房子是禁忌。即使贷款成功，贷款额度也是有限的。目前，多数银行对住房年龄在20年以上的个人住房抵押贷款不批准商业贷款。即使是拥有70年产权的房子，从开发商拿地到房子变成二手房，通常也要十几年。如果有20多年的历史，那真是一座老房子。这种二手房非常危险，拆迁的可能性也很大。

由于20年以上的房屋开始面临拆迁的高风险期，如果仍抵押的房屋被拆迁，将给银行带来收回贷款的风险。仅出于购房者的住房需求，除了存在财务风险外，还存在户型陈旧、隔音效果差、采光差、卫生条件差、物业管理质量低等问题。夹心层是指两栋高层建筑中间的二手房。这种二手房主要考虑光线的问题。两栋高楼之间的高层住宅，无论是高层还是小高层，都不好。如果地板低，采光会受到影响。如果楼层较高，采光不会受到影响，但位置属于集中对流的进风口。20层以上房间开窗通风时，风力较大。在二手房市场上，中下层的房子最受欢迎。如果考虑光线的问题，一般比八楼高也不会差。但如果是楼层太高的二手房，对老人或恐高的人来说就不好了。另一个缺点是电梯的振动噪音太大，甚至会产生墙体裂缝，这在装修中很麻烦。

5。二手房周边配套设施在规划中

很多商业设施、医院、学校等配套设施的二手房还在规划中。这种规划至少需要5到8年才能完成。即使已经建成，从竣工到成熟也需要更多的时间。谁能等？

6。债务问题？麻烦

买二手房怕遇到房子的债务抵押。一旦有事发生，二手房交易容易产生法律纠纷，最终影响双方的交易。购房者面临的主要风险是，业主以需要先还清贷款为由，要求购房者支付近一半的房价作为首付。实际上，在向银行转账的金额之间的差额中，资金可能会被提取出来用于其他用途。此时，产权转让尚未开始，仍属于业主，买方利益可能受到损害。