购买的商品房有瑕疵怎么办-法师兄

购买的商品房有瑕疵怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:51:34 479 人看过

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。

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