购房意向金不退怎么办？-法师兄

购房意向金不退怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-27 15:42:37 358 人看过

在法律规定应当退还的情形下，对方不退购房意向金，可以到人民法院提起诉讼。

根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购房意向金，订金与定金三者怎么区分

购房意向金，订金与定金三者的区分：购房意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付表示买方购买房屋的意愿表示。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多笔录相关文章

合同无效
购房意向金退款流程

购房意向金退款流程分为两种情况：1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说，意向金都会最终转化为定金或预付款，如果在转化之前双方没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金；2、如果签订了意向金转换协议，那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行相关以为，否则就是违约将承担法律后果。一、已经支付的房屋定金可以退么已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍

2023-03-13

377人看过
承诺
购房意向金可以退吗

可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。1、因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠；2、所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

2023-07-24

457人看过
债务人
意向金迟迟不退怎么办

如果开发商不退还认筹金，买方可以向建委，房管局、工商局等当地政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼，但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。买家在支付认筹金时，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。一，开发商意向金不退能报警吗可以报警，也可以协商处理或则向法院要求对方承担违约责任。意向金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没意向金，可以要求返还;反之，对方违约的，交付意向金方也无权要求对方双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人

2023-03-25

427人看过
定金
购买意向金能不能退

1、购买意向金能否返还与定金不同，定金遵循“合同自由”原则，按双方约定办理。实践中，根据法院判决和行业惯例，定金意向书的达成和谈判的成功是定金返还的关键。根据相关规定，在协商成功前，上下双方有权单方终止对中介的委托，故意向金应予返还。但撤销委托给中介机构造成损害的，由上下级承担赔偿责任。协商成功的，应当约定主要销售条件或者支付定金。一般来说，上下户在收到中介转来的意向金后，就有了存款的法律关系。这就是说，如果任何一方拒绝交易，都将按照“押金罚则”进行处理，即上家不卖房子的，要退两次，下家不买房子的，就拿不回意向金。这里有两点需要特别说明：一是对意向金的处理要有明确的书面约定；二是中介要履行告知义务，遵守诚实信用原则，否则意向金不能转存未经授权。第二，用钱买房有什么好处。如果房东签收您的押金，押金将自动转为押金。即使其他客户的报价比你高，房东也不能退，否则会双倍返还，这是对房东经济利益的限制

2023-05-08

261人看过

定金
购房提醒：购二手房意向金转定金后不能退

案情回放：张女士欲通过中介公司购买房产，交付给中介一万元意向金并与中介公司签订了《购房意向书》，其中约定：在一周之内如果中介为张女士找到合适的房源且房主同意按张女士开出的条件卖房，中介有权将这一万元意向金转为定金支付给房主。三天后，中介为张女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按张女士开出的条件交易，但房主并未实际拿到一万元定金，而是书面委托中介为其保管这笔钱。中介随即通知张女士到中介公司与房主签订合同，但张女士因为种种原因不想再购买此房，于是在拖够了距交纳意向金、签《购房意向书》一周时间后，以中介未按约定在一周内将意向金转为定金交给房主为由，要求中介公司返还意向金，中介公司不同意，于是张女士将中介公司诉至法院。法院经审理后认为，中介公司已按约定履行了义务，张女士诉称的一万元意向金的性质已转变为定金，属房主所有，因此驳回了张女士的诉讼请求。北京中原三级市场部律师解析：该案中张女士已授权中介

2023-04-22

204人看过
房地产开发
房地产开发商不退意向金怎么办

意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。一、买房要付的“四金”分别是什么买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易

2023-03-30

242人看过