交了定金但未签房屋买卖合同，能否退款？-法师兄

交了定金但未签房屋买卖合同，能否退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:52:27 214 人看过

买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

房子下定金了能退款吗？

定金一般不可以退。只有满足以下的条件才可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
能否要求缴纳定金但未签定金合同的退款

一、能否要求缴纳定金但未签定金合同的退款没签合同交定金后不一定可以退款。但如果当事人未能签订合同，具体情形应当按照法律关于定金的规定处理。对方违约没有达到合约内容的，定金可以申请退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金纠纷诉讼时效是多久定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利

2023-07-25

274人看过
定金
定金能否退还？未签订合同的房屋定金退款问题

定金是房屋购买过程中常见的支付方式。然而,如果没有签署合同,定金的处理方式会有所不同。开发商可以退还定金,但需要考虑实际情况。如果开发商先违约,购房者可以要求返还定金并支付2倍的定金。但如果购房者先违约或者不履行合同约定,导致无法实现合同目的,购房者将无法要求返还定金。因此,开发商和购房者需要充分考虑实际情况,并在签署合同后再进行支付。在一般情况下，如果楼房交付了定金但没有签署合同，则可以退还定金。这种决定通常会受到实际情况的影响。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。合同与定金：维权难题在二手房定金合同纠纷中，买卖当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。如果一方未能按照约定支付定金或者履行其他合同义务，另一方有权

2023-09-16

187人看过
法律综合知识
厦门新房定金交了未签合同能否申请退款

鉴于商品房认购书具有商品房买卖预约合同的性质，其所涉及到的定金条款，原本旨在为在任一方违反承诺并阻碍无法签订正式商品房买卖合同时，对遵守规则的一方提供有效的法律保护与经济补偿。然而，当各方对于正式商品房买卖合同的主要条款持有不同意见并且无法达成一致共识的情况下，我们并不能武断地认定某一方存在违约之责。此时，由于认购书中约定的定金条款不再适用，因此若因任一方的原因而最终未能达成商品房买卖合同，则应当依据相关法律法规中定金的规定进行处理，即一旦发生诸如购房者因为自身原因而选择放弃购买该房屋、最终未签署买卖合同，以及开发商为了自身利益而违背承诺、决定不出售该房屋等情况，那么未能履行约定责任的一方便无权请求对方返还定金；反之，若受让定金的一方没有履行其约定的义务，便应该向对方支付双倍的定金以示赔偿。需要注意的是，只有在由于不可归咎于当事人双方的客观事件，例如自然灾害、政策变化等因素影响，以至于商品

2024-08-09

439人看过
要约
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成

2023-03-29

295人看过

定金
定金支付后未签合同买房是否能退款？

需要不同情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。买商品房交定金可以退吗买商品房交定金可以退，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合

2023-07-01

259人看过
退房
房屋买卖合同未履行应否退房款

房屋买卖合同未履行应退房款。对于买受人取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于出卖人应当返还所得价款，存在违约情形的还应当赔偿其他造成的损失。房屋买卖合同没签能咋样退房可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2023-07-21

54人看过
定金
定金购买房屋，未签主合同，退款问题

买房交了定金但是没有签订合同，是不能退的。在法律上，定金和订金是有很大的区别的，如果是定金那么就是没有办法退的，但是如果是订金，根据双方协商是可以进行退还的，但是由于购房者本人并没有和开发商商签署合同，也就是没有相关的依据，因此关于是订金还是定金是没有办法进行取证的，所以想要将钱款退回来是非常难的，尤其开发商没有过错的前提下更没有办法退还。买房子交了首付，但没有签合同，定金能退吗在现实社会中对于人们买房本来是一件令人高兴的事情，但是很多时候也容易出现差错，购房的时候如果交了定金一般是不可以退的，面对这样的情况，那么在民法典中购房定金没有签合同是否可以退呢？一、民法典中购房定金没有签合同可以退吗首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，

2023-07-08

495人看过
退房
买家已付首付但未签合同，能否退房？

不可以。一方已经交首付，另一方已经给房，履行了自己的主要义务，视为合同已成立。履行治愈规则是指欠缺法定或约定条件的合同因当事人履行的事实而弥补合同缺陷，促使本来无效的合同成为有效合同。当事人的事后履行也可以促使合同成立。按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办（一）贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。（二）想退回首付款要事先协商如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何

2023-07-04

117人看过

法律综合知识
签署了房屋认购书未签商品房买卖合同首付款能退吗

律师解答：可以。1．国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。2．如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式

2024-08-18

147人看过
法律综合知识
未签购房合同交了首付，能否退款

关于支付了房屋首付款但尚未签署购房合同是否能够退回款项的问题，答案取决于多种复杂且独特的因素。我们将分别探讨以下两种可能的情况，以便您更好地理解和评估自身的情况：首先，如果开发商未能获得商品房预售许可证，在缺乏商品房预售法定必要条件的情况下，他们与购房者所达成的购房意向中的定金协议便被视为无效。在这种情况下，开发商有义务无条件地将定金归还给购房者；其次，若造成退订的主要原因为购房者自身的决策失误，而开发商并未对相关事项进行任何隐瞒亦或欺骗行为，他们仅仅基于自己的意愿提出退款要求的话，按照认购书中规定的退房相关条款内容，需支付相应的违约金。值得特别注意的是，倘若开发商在未经取得商品房预售许可证的情况下，故意隐瞒关键事实信息或提供虚假资料宣称已经获得商品房预售许可证，那么他们需要对由此产生的失误负责，除了返还购房者的定金外，还需赔偿购房者因违约带来的利息损失以及其他相关财务支出。《中华人民共和

2024-08-18

397人看过
书面合同
房屋卖房没有签合同能否退款

没有签房屋买卖合同是可以退款的。可以通过与房产商协商的方式退款，如果协商不成的，当事人可以向法院起诉主张自己的合法权益。若房产商出现迟延交付、无“五证”、交付房屋严重不符合实际约定等严重违约的情形的，也可以主张退款。虽无书面合同，但合法的口头合同同样受法律的保护。农村房屋卖房要公证吗农村房屋买卖不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等

2023-07-22

341人看过
定金
房产购买：未签合同是否能退定金？

可能不会退。定金用作订立主合同的担保。支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。拒不退还定金的，可以向法院起诉。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的，从其约定。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。买房已经交了定金可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失

2023-07-01

57人看过

法律综合知识
认购书签了定金交了未签合同可否退款

一、认购书签了定金交了未签合同可否退款签了认购书交了定金没签合同定金一般是不能退的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金交付需注意哪些问题购房交定金时要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不

2023-07-04

283人看过
定金
未交付房屋定金买卖合同是否成立

视情况而定。1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者不生效，没有法律效力。一、民法典买房屋合同能追加定金吗不超过超过主合同标的额的百分之二十即可。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋买卖定

2023-03-03

110人看过