一、怎么快速退购房定金

在购房交易中，若已支付定金并按照约定履行相关义务后，方可申请退还该笔款项。

如果支付定金的一方严格遵循合约规定履行了自身职责，那么这部分定金将被计入房屋总价或者予以全额退还。

而当出现因非双方责任而无法继续履行合约的情况时，定金也可得到退还。

但如果是由接收定金的一方单方面违约引发合同无法顺利执行的问题，则此种情况下，定金可以获得双倍返还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何快速退购房定金

1、双方合同条款达不成一致的。

在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。

因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。

如开发商不退可以直接到法院起诉。

3、开发商延期交房。

在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么快速退购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。