怎么进行住宅小区竣工综合验收？-法师兄

怎么进行住宅小区竣工综合验收？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:51:52 443 人看过

1、申请住宅小区竣工综合验收要提交什么资料?

申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：

(1)规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件(图纸)等；

(2)工程承发包合同；

(3)工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；

(4)竣工资料(图纸)和技术档案资料；

(5)建设行政主管部门规定的其它文件资料。

2、住宅小区竣工综合验收的验收流程是怎样的?

住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：

(1)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；

(2)城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；

(3)综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；

(4)城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。

3、验收结果

(1)住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。

(2)分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。

分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。

(3)住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。

对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

工程承包
工程竣工后，怎样进行交工验收

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。工程竣工验收由建设单位负责组织实施，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一、工程竣工验收所需材料1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。3、公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即建设工程消防验收意见书。4、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的苏州市建设项目环境影响报告表。5、施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。6、建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的建设工程档案资料接收联系单（原件）。法规、规章规

2023-03-02

225人看过
房地产开发
怎样进行个人建房竣工验收

个人建房竣工验收怎样进行（一）申请人提交申请表及规定材料，区行政服务中心窗口办理，办理人员出具接收材料凭证；材料不符合法定要求的，向申请人发出一次性补正材料通知书；（二）现场查勘、复核，审查行政许可申请材料，作出是否同意或不同意的行政许可决定；（三）分局经办人员填写竣工验收审查意见，局领导签发；（四）由区行政服务中心发放《建设工程规划许可证》正本或发建设工程验收整改通知书。不予验收的情形（一）申请规划验收的建设工程尚未竣工的；（二）擅自改变规划批准要求和建筑物使用性质的；（三）违法建设尚未处罚完毕或处罚案件尚未结案的；（四）未完成规定的配套设施的；（五）规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设尚未拆除的；工程脚手架未拆除完毕、建材及建筑垃圾未清理的；（六）其它不符合规划许可要求的。规划验收的主要内容（一）建设工程的总平面位置、相对高差、间距、高度、层数、使用性质、建设规模、主要出人四位置

2023-02-10

112人看过
申请仲裁
竣工验收后，是否就应进行竣工结算？

工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程完工后，应当按照下列规定进行竣工结算：（一）承包方应当在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。（二）国有资金投资建筑工程的发包方，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核，并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。非国有资金投资的建筑工程发包方，应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复，逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可；发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出异议之日起的约定期限内与承包方协商；发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的

2023-05-07

244人看过
保障房
工程完工后多久进行竣工验收

工程完工后竣工验收规定如下：1、应依据双方在合同中的约定期限处理，如果甲方在约定期限内未组织验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。2、按工程验收规定，工程完工后施工单位书面申请验收，甲方在30天内决定是否验收。若甲方30天不答复或工程未验收己经使用，可视同已经验收。工程质量控制的方法有：1、严格落实工程质量责任制。2、创新监督检查方式，加大监督执法力度。3、集中力量，突出重点，突出对保障房、棚改房、城市轨道交通工程等民生工程的监管。4、突出抓好工程质量治理两年行动。建设工程质量的特点：1、适用性：是指工程满足建设目的的性能。2、安全性：是指工程建成以后保证结构安全保证人身和环境免受危害的可能性。3、耐久性：是指工程确保安全，能够正常使用的年限，也是工程竣工以后的合理使用寿命周期。4、经济性：是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命期内的成本和消耗。5、观赏性：工程形成以

2023-08-09

56人看过

房地产开发
杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法

经市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自2002年9月1日起施行。二OO二年六月二十五日第一条为加强住宅区建设项目综合验收工作，提高住宅区的建设和管理水平，创造良好的生活环境，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于杭州市市区范围内国有土地上住宅区建设项目的综合验收工作。第三条杭州市人民政府建设行政主管部门负责全市住宅区建设项目综合验收的组织实施工作。市建设行政主管部门应当组织计划、规划、土地、房产、教育、卫生、公安、市政市容、环保、商贸、电力、电信、邮政、绿化、人防等部门和住宅区建设项目所在地的区人民政府，共同做好住宅区建设项目的综合验收工作。第四条住宅区建设项目综合验收实行“归口管理、分级验收、统一发证”的原则。组团规模在300户（含300户

2023-04-22

489人看过
房地产开发
如何进行单体建筑竣工验收

如何进行个人住房建设竣工验收（一）申请人提交申请表和所需材料后，由区行政服务中心窗口办理，经办人员出具材料接收证明；材料不符合要求的法律要求，一次性向申请人发出补正通知书；（2）现场勘查、审查、复核行政许可申请材料，作出是否同意的行政许可决定；（3）分局经办人员填写竣工验收审查意见，由局领导下发；（4）区行政服务中心出具《建设工程规划许可证》原件或《建设工程验收整改通知书》。（1）申请规划验收的建设项目尚未完成的；（二）擅自改变规划审批条件和建筑使用性质的；（三）违法建设处罚尚未完成或者处罚案件尚未结案的；（4）规定的配套设施未完成；和；（5）原计划确定拆除的房屋和施工房屋未拆除；工程脚手架未拆除，建筑材料和建筑垃圾未清理干净；（六）其他不符合规划许可条件的项目。规划验收的主要内容：（1）总体平面位置、相对高差、间距、高度、层数、使用性质、建设规模，建设项目的四个主要出线位置和地下设施是否

2023-05-07

162人看过
工程施工
针对住宅工程，如何进行分户验收？

住宅工程质量分户验收内容主要包括楼地面、墙面和顶棚质量，门窗安装质量，防水工程质量，节能工程质量等等。标准如下：1、楼板、墙面、地面裂缝宽度0．3mm，墙面倾斜8mm，轴线偏移10mm；2、室内空间尺寸最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；3、防水工程无渗漏、排水顺畅、无积水；等等。重庆市住宅工程质量分户验收管理办法的详细内容是什么开发商投资修建的住宅工程在完工以后是要让人们日常居住的，所以这种人命关天的事情上工程质量尤其显得特别重要，因此在楼盘销售之前其实开发商必须要组织相关单位对住宅工程分户进行质量上的验收。在重庆市的相关住宅建设单位就应该知道重庆市住宅工程质量分户验收管理办法的详细内容是什么？重庆市住宅工程质量分户验收管理办法的详细内容是什么？第一条为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户

2023-07-07

168人看过
工程监理
竣工验收与五方验收的区别

五方验收和竣工验收区别如下：1、定义不同。五方验收在监督部门监督的情况下，建设单位、总承包单位以及监督管理的五方进行验收的相关工作；竣工验收主要就是在整个工程竣工之后，验收项目目合同当中的具体要求是否合格，以及工程整体的建设质量是否合格等；2、验收对象不同。五方验收对象主要包括建设单位、总承包单位、勘测单位、规划单位以及监理单位。而竣工验收并没有明确的表示验收对象。一、验收的主要程序如下：1、当整个建筑工程达到了验收条件的时候，作为承包人就可以申请验收报告；2、并且监理人在收到申请报告之后，需要根据报告当中的相关内容，按照不同的情况来进行验收；3、如果合同当中的工程并没有全部竣工，那么需要投入到施工期运行当中的工程都需要保证验收合格，能够确保在施工期之内可以安全地运行下去。二、竣工验收具备以下条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用

2023-06-30

340人看过

工程施工
怎样对工程项目进行成功的竣工验收？

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。工程竣工验收实施情况（一）验收组织建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设苦干专业组。1、组长：＿＿＿＿＿＿＿＿副组长：＿＿＿＿＿＿＿＿组员：＿＿＿＿＿＿＿＿2、专业组专业组组长：＿＿＿＿＿＿＿＿组员：＿＿＿＿＿＿＿＿建筑工程：＿＿＿＿＿＿＿＿建筑设备安装工程：＿＿＿＿＿＿＿＿通讯、电视、燃气等专业工程：

2023-07-07

272人看过
合同条款
工程要符合哪些要求才可进行竣工验收

一、工程要符合哪些要求才可进行竣工验收（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（七）建设单位已按合同约定支付工程款。（八）有施工单位签署的工程质量保修

2023-04-14

261人看过
工程施工
竣工验收在工程完工多长时间进行

一、竣工验收在工程完工多长时间进行（一）验收的程序是施工单位提交验收申请，建设单位在提交验收申请28日内组织设计、勘察、监理、施工、监察单位进行验收，验收后14天内出具竣工验收报告，验收合格为竣工，验收不合格，责令施工单位整改，再次重复验收程序。二、工程竣工验收必备条件（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）《建设工程竣工验收报告》。（三）《工程质量评估报告》。（四）勘察单位和设计单位质量检查报告。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。三、工程竣工验收程序验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。（一）由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。（二）工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程

2023-06-15

292人看过
工程监理
竣工验收和交工验收有哪些区别

一、竣工验收和交工验收有哪些区别工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。交工验收阶段主要工作是：检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步的评价。竣工验收阶段主要工作是：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。二者明显区别是：时间上交工验收在前，竣工验收在后。从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府组织进行。二、竣工验收五个基本条件1.有施工单位签署的工程质量保修书；2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.法规、规章规定必须提供的其他文件。三、竣工日期是什么意思竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日。竣工日期的确定对后续的权利主张而言很重要，关于竣工日期的确定，我国建设工程施工合同（示范文

2023-06-15

311人看过

房地产开发
呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法》的通知

各旗、县、区人民政府，市各委、办、局（公司）：现将《呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法》印发给你们，请遵照执行。呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法第一条为了加强新建住宅区竣工综合验收和交接管理，提高住宅区的综合效益和整体水平，维护消费者的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内建设用地规模在5万平方米以上的住宅建设开发项目。第三条本办法所称住宅区竣工综合验收，是指住宅项目单位工程竣工验收之后，对住宅区（居住区、小区组团）的总体规划、住宅单体建筑设计、单位工程质量竣工验收资料、市政基础设施的完成情况，以及工程新材料、新技术、新工艺、新产品的推广与应用，公共服务设施、硬化、绿化、环境、物业管理的落实情况进行的全面性验收。第四条呼和浩特市房产行政主管部门负责本市住宅区竣工综合验收管理工作。旗、县人民政府房产行政主管部门负责

2023-06-10

413人看过
工程施工
区别交工验收和竣工验收的关键点

交工验收与竣工验收的区别如下：1、性质不同。前者检查施工方是否履行合同条约，评价工程质量是否符合标准，而后者是工程完成后，对项目质量进行验收；2、主体不同。前者是工程项目管理内部行为，而后者是政府机构管理行为；3、时间不同。前者是在施工前进行，而后者在施工完成后进行。一、工程交工验收应具备的条件：1、工程已按施工合同和设计文件的要求建成，具有独立使用价值；2、按相关要求编制完成竣工文件；3、设计、施工、监理等单位已准备好总结报告材料。二、竣工验收程序流程如下：1、施工完成后提交验收申请，填报申请表；2、内部初级验收。专业工程师对工程进行检查验收，项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收，并填写相关资料；3、预验收。由专业工程师，外部和内部监理工程师，造价工程师，物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查；4、正式验收。施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收；5

2023-07-08

214人看过