东莞房屋租赁纠纷案如何举证-法师兄

东莞房屋租赁纠纷案如何举证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:20:14 222 人看过

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

2、出租人和承租人履行义务的情况。

（1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

（2）承租人私自拆改房屋的证明材料。

（3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

（4）承租人改变房屋用途的证明材料。

（5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

（6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

（7）房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人……

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在房屋租赁合同纠纷中，当事人需要提供适格身份证明文件或法人营业执照复印件。同时，为证明房屋租赁法律关系成立，需要提供证明房屋所有权的证据、租赁许可证及租赁登记证明、证明转租合法性的证据以及房屋租赁合同。为证明房屋租赁合同履行情况，需要提供相片、录音录像、相关的票据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。如果在诉讼请求中有具体请求金额，当事人应提交详细的计算清单。(一)当事人适格身份证明文件或法人营业执照复印件(二)房屋租赁合同纠纷中需要提供证明房屋租赁法律关系成立证据：1.证明房屋所有权的证据；2.租赁许可证及租赁登记证明；3.证明转租合法性的证据；4.房屋租赁合同。（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据，相片、录音录像、相关的票据：如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金

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一、证明当事人主体适格的证据(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;(2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋租赁法律关系成立的证据(1)证明房屋产权的证据;(2)租赁许可证及租赁登记证明;(3)证明转租合法性的证据;(4)房屋租赁合同。三、证明房屋租赁合同履行情况的证据(1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;(2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

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房东不退押金的诉讼程序包括起诉准备、立案受理、庭前准备和开庭审理。原告需提交起诉状及证据材料，法院审核后受理案件并立案。被告应诉后，法院向其送达开庭传票。在法官主持下调解，如无法达成调解协议，则由法官当庭作出判决。房东不退押金的诉讼程序：1.起诉准备原告需向法院提交起诉状及其相关证据材料，并确保按被告人数提交起诉状副本和证据副本。2.立案受理法院对原告的起诉进行审核，如符合起诉条件，将受理案件并立案。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。二、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备。三、开庭审理在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协

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1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。一、房屋租赁纠纷的类型有哪些(一)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)

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房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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