各区县房地局、各房地产开发企业:
近年来,本市房地产市场日趋规范,商品房销售纠纷有所减少,但房地产开发企业在商品房预订过程中随意“拗断”购房者订金,侵害购房人合法权益引起的纠纷仍比较突出,已成为当前商品房销售的主要矛盾,影响了房地产交易秩序。为规范房地产开发企业商品房预订行为,切实保障购房者的合法权益,现就有关问题通知如下:
一、在签订商品房预售合同或出售合同前,房地产开发企业和购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的,开发企业必须取得商品房预售许可证或房地产权证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。由房地产管理部门按《上海市房地产转让办法》第五十条规定处罚。
二、商品房预订,房地产开发企业和购房者双方应签订书面预订协议,预订协议应包括当事人姓名或名称、预订房地产座落地点、面积、价格、预订期限、订金数额及订金处理办法等内容。
三、房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。
四、购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
1.房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2.签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4.广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
五、本通知自发文之日起开始执行。
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房地产开发企业对预售商品房设立的抵押西藏在线咨询 2022-10-30商品房预售合同是买卖合同,房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业,所有权人对自己的财产有完全的自主权,房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但这时就存在一个问题,如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方,购买方依据预售合同享有的权利并非物权,而是针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权,在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后,抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能
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房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权属于什么?云南在线咨询 2023-08-26我们都知道土地的使用权在平时的判定中属于个人的权利财产而没有实体,但是对于那些房地产来说这些权利就是他们用来交易的主要商品,那么,房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权属于什么资产?其实这些使用权在房地产的角度看来应该和房屋一起被当做是固定资产的。下面来看看详细的内容。
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业主如何预防房地产开发不规范行为上海在线咨询 2022-11-07购房者要地方下列不规范行为: 1.对于利用农村集体土地开发的房产要提防拿不到产权证。 2.对于双方联建开发的房产。所谓联建是一方提供土地,另一方提供资金,双方联合起来共同开发建设自用的住宅。这种房子也办不了产权证。 3.对于经过改建的房屋要提防。 4.对于代理商要提防。 【法律依据】
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开发商开发的房屋,土地抵押后如何办理预购商品房预告登记宁夏在线咨询 2022-10-08如果土地抵押在前,那么土地抵押后,开发商怎么取得商品房预售许可如果办理了商品房预售许可,那么土地抵押权人一定是同意了开发商办理商品房预售许可的申请,那么后来办理商品房买卖包括预购商品预告登记也就顺理成章。如果土地抵押在取得商品房预售许可之后,那么土地抵押必须进行了土地分割证,也就是开发商只能按比例抵押部分土地(未预售部分房屋),那么抵押前已办理的预售合同不会受到影响,而抵押后又预售的房屋是不能办理
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2022年房地产开发企业擅自预售商品房怎么罚贵州在线咨询 2022-11-14《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 法律依据: