一、《民法典》离婚房产如何分割？

（一）婚前购房

1．

一方婚前个人出资或父母出资全款购房，产权登记在自己名下。按照《民法典》规定，婚前购买房屋，产权登记在自己名下，属于一方婚前个人财产。如果父母出资购房，视为对自己子女的赠与。离婚时法院应当认定该房屋属于一方个人财产。

2．

一方婚前购房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，由产权登记一方补偿对方婚后共同还贷部分本金及房屋增值的一半。值得注意的一点是，房屋增值应当从结婚时起算，很多离婚案件中，由于当事人疏忽，将房屋自购买后所有增值都算到了婚后，加之这些年来房价涨幅巨大，离婚时支付共同还贷一方的补偿就非常多，造成利益失衡。律师在代理该类离婚案件时，应当及时向当事人提出，并且申请法院对结婚时房屋价值进行鉴定。

3．

一方婚前全款或者贷款购房，婚后将产权变更登记在双方名下。房子属于一方婚前个人财产，婚后加对方名字属于赠与对方一半，房子变成夫妻双方共同财产，原则上夫妻双方平均分割，但法院也会考虑出资情况，从公平角度判决购房一方多分一些财产。

4．

双方婚前出资购房或双方父母出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方共同出资购房，一般视为按份共有，离婚时按照出资比例进行分割。婚前男女双方父母为子女出资共同购房，一般视为对自己子女的赠与，离婚时也按照男女双方出资比例进行分割。

（二）婚后购房

1．

双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下。夫妻双方结婚后，夫妻财产共同共有。按照《民法典》婚姻家庭编解释的规定，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。

2．双方父母婚后出资购房，产权登记在双方名下。这种情况下属于父母对夫妻双方的赠与，按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。

3．

一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下。这里涉及到法律规定的一项重大变化，按照《民法典》的新规定男女双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产，法院应当判决男女双方各有一半的房屋份额。

二、《民法典》对于离婚的有关规定

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。