合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则：

(1)须有定金的实际交付。

(2)主合同须为有效。

(3)须有当事人一方不履行合同的事实。当定金责任与损害赔偿责任同时并存时，不适用损益相抵原则，而应采用损害赔偿责任与定金责任同时适用，但两者总和不得超过合同总标的。

一、定金合同是什么呢

定金合同是合同当事人在签订主合同时，为保证主合同的履行，签订从合同约定的一方提前向对方支付一定金额的货币的担保合同。债务人履行债务后，定金应当收回或者抵消价格。定金金额原则上由当事人约定，但《中华人民共和国民法典》相关规定限制了其最高限额，即可超过主合同标的金额的20％。当事人约定的定金金额超过主合同标的金额的20％的，人民法院不予支持。意图显然是限制支付金额过大的定金，并将定金的处罚限制在一定度内。

二、买卖房屋要交定金吗

买卖房屋要不要交定金由买卖双方协商确定，法律是没有强制性要求的，收取定金要遵守定金罚则约定。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、定金跟订金有什么区别

定金是一个规范的法律概念，是合同的当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具备担保的性质。定金和订金具体有以下区别：第一、定金合同是从合同，依照约定交付定金而未付的，不构成对主合同的违反，只是定金合同没有成立；而交付订金的合同是主合同的一部分，约定交付订金但没有交付的，构成对主合同的违反；第二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。第三、定金的数额不得超过主合同标的额的20%，而当事人对于订金的数额可以自由约定；第四、定金具有担保的性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。