一、镇上的宅基地怎么卖

公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

二、农村宅基地可以买卖吗

1、农村宅基地国家是不允许进行上市交易买卖的，同时也不可以继承，农村的所有土地都归集体所有，宅基地属于集体的资产。私底下交易农村宅基地属于违法行为，不仅无法过户，而且还不受法律保护。

2、虽然说农村宅基地不允许交易，但是宅基地上的建筑可以在村集体成员之间进行买卖和流转，不过必须要经过当地政府部门的依法批准，并发放相关的证件才行，倘若是与本村之外的人交易，则属于无效行为。若要是宅基地上的房屋倒塌也是不能在村集体成员之间交易的，因此想要买卖农村房子的，就需要把房子修理好。

3、农村宅基地的使用权人有权利使用和占用自己的合法土地，并且也有权利将自己宅基地上的房屋以及附属设施进行合法的转让，而宅基地不属于农民的私有财产，因此就没有权利私自交易。

三、农村村民可以申请宅基地的条件有哪些

符合下列条件之一的农村村民可以申请宅基地：

(一)因子女结婚等原因，需要分家且缺少宅基地的；

(二)外来人口定居本村，成为集体经济组织成员，没有宅基地的；

(三)因发生或者预防自然灾害，实施村庄和集镇规划以及公共实施和公益事业在乡(镇)镇、村庄需要拆除的；

农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

(一)未满十八岁的；

(二)原宅基地面积达到规定标准或者能够解决住户需求的；

(三)出售或者出租房屋的。