拍卖房需要提交哪些文件？-法师兄

拍卖房需要提交哪些文件？

来源：互联网时间： 2023-07-16 11:41:40 323 人看过

无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：

一、产权清晰：拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；

二、价格合理：如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交；

三、流程完备：委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》；

四、预算充足：拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担。

法院能强制拍卖房产吗

房产分割法院不一定能强制拍卖。夫妻共同房产首先由双方协议处理，协议成功的按照协商结果分割财产，此时房产不需要法院拍卖；如果双方协议不成，可以将房产分割问题交由法院判决，法院在判决过程中，如果双方均不主张房屋所有权的，那么法院可以依当事人的申请对房屋进行拍卖，并就所得价款进行分割。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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一、房屋拍卖过户需提交哪些材料(一)房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。(二)房屋拍卖过户需提交的材料主要有：1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3、原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;4、房屋转让合同(原件，法院判决的除外);5、委托拍卖合同、拍卖成交确认书;6、房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);7、国有土地使用证(整宗房地产);8、划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);9、生效的法院判决书(调解书)、裁定书;10、单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);11、契税完税或减免税凭证。二、拍卖房原住户拒

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1、房地产登记申请书(原件);2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件);3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);4、房地产权证(原件);5、拍卖成交确认书(原件);6、契税完税凭证(原件)。人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交：1、委托拍卖公函(原件及复印件);2、生效的判决、裁定或调解书(原件);3、协助执行通知书(原件)。相关知识延伸阅读：拍卖房产如何办理产权证1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的，应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的，应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时，均应按转移登记交纳税费。3、在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请，经批准并补办有关手续

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