依法签订的房屋租赁合同是双方的真实意思,受法律保护,双方应认真履行。承租人无正当理由拒绝履行租赁协议,擅自搬出租赁房屋的,属于违约。
承租人的退房行为给出租人造成损失,无论合同中是否约定了违约责任,承租人都需要赔偿对方的经济损失;
承租人退房不给出租人造成损失,合同中未约定违约责任的,承租人不需要承担责任;承租人的退房行为没有给出租人造成损失,但合同中有违约责任的约定,需要按照约定承担违约责任。
一、出租人有权提前收回房屋吗
1、出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。
2、出租人与承租人签订房屋租赁合同,写明双方权利义务。如果承租人违约,例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况,出租人可以提前解除合同,并要求承租人承担违约责任。
3、相对地,如果出租人单方违约房屋租赁合同,需要对承租人承担违约责任。此时,出租人在需要对承租人承担位于责任的风险中提前收回房屋。
4、法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当签订书面的合同,当事人没有签订书面合同的视为不定期租赁,不定期租赁的双方当事人均有任意解除权。但是出租人在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人。
二、签了双方合同还没住完房可以退房吗
承租方租房还没入住是有权利退房的,但是需要按照合同约定承担相应违约责任。承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话,双方是具有法律约束力,双方应该遵守合同的约定,如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商,若协商一致,可直接解除合同,如果协商不成可以诉讼解决,但是需要承担相应违约责任。
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