民法典中用无效房产证抵押有效吗-法师兄

民法典中用无效房产证抵押有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-19 16:11:04 108 人看过

一、民法典中用无效房产证抵押有效吗

房屋房屋无效的情况下，房屋抵押是无效的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、无效房屋买卖合同的后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。

该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。

无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

按照规定房屋房屋无效的情况下，房屋抵押也是无效的。

所以说如果要将房屋进行抵押的话必须要拥有房屋的所有权，也就是房产证明，这个是非常重要的。

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