房子过户问题-法师兄

房子过户问题

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:00:15 286 人看过

一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。

1、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

一、二手房个税新政策有什么

二手房个税新政策2018有：

1、需要缴纳契税：90平方米以下购房者按平方米购房1％缴纳；90－140平方米按房价按房价按房价按平方米按房价按房价按房价按平方米按1.5％缴纳；140平方米以上按房价按房价计价3％缴纳；

2、需缴纳营业税：取得房屋产权五年以上的，不超过五年的，按房价征收5.5％缴纳；

3、需缴纳土地税：取得房屋产权五年以上的，不超过五年的，按房价征收1％缴纳；

4、需要缴纳所得税：取得房屋产权五年以上的，不超过五年的，按房价征收1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳；

5、需要支付房屋交易费：根据房屋建筑面积6元／支付平方米；

6、房屋产权登记费：80．00元；

7、需要支付房屋评估费：按评估金额0．5％缴纳。

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