房子贷款没还完是不可以过户的。如果还没有还清银行贷款的房屋,由于是处于被抵押的状态,是没有办法正常过户的。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋,会有以下几种操作模式:1、由买方来还清剩余贷款;2、房贷转按揭;3、借款赎证。
一、按揭二手房的流程
1.与卖方及中介签订协议,支付购房定金;
2.中介会收集全资料与熟悉的银行办理贷款,当然,也可根据自己的意愿选择贷款银行;
3.因一般人在卖房时尚未还清贷款,因此存在赎楼的问题,即卖房人需提前还清贷款。
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续,在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议,把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全,而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。
二、离婚房屋有贷款如何分配给一个人
离婚房屋有贷款分配给一个人如下:
1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款;
2、根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
双方离婚贷款房过户情况有两种:
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
三、买卖按揭房产应注意什么
1、卖方注意事项。
通常,只有原来的贷款还清,抵押注销之后方可过户。而提前还款和注销抵押是需要一定时间的。银行一般不会随时受理提前还款,而是统一在一个月的某一天受理提前还款。因此,在签订买卖合同时,在进行过户之前卖家应留给自己足够的时间办理提前还款和注销抵押的手续。提前还款之后一般需要一个周的时间才能注销原来的抵押。因此卖家需要保证在约定的过户日期之前有足够时间办理上述手续;
如果买方需要银行贷款的,卖家同时需要注意在合同中明确约定买方第二笔款项的支付义务。第二笔款项通常是在买方取得房地产权证之后且银行取得该房屋之抵押权证(也叫他项权证)后的若干天内由银行将款项打入卖方账户。实践中,中介公司为了能够促成交易,在合同中往往对于买家办理银行贷款时间语焉不详。而买家往往由于个人资信问题可能长时间无法办下来贷款,导致交易长时间无法完成,而卖方此时也非常被动,因为合同未明确规定买方办妥贷款时间,所以很难以此追究买方违约责任。因此,从卖方利益而言,有必要在买卖合同中明确约定,买方须在过户之前取得银行贷款的批准并通知卖方,否则卖方可以拒绝过户并追究买方违约责任。
2、买方注意事项。
在买方需要贷款购房的情况下,买方需要注意贷款审批的进度。在买方个人资信并不优越的情况下,可能需要辗转几家银行之后方能取得贷款批准。因此,需要在合同中留有足够的时间申请贷款,或者对于贷款时间。实践中,经常由于买方贷款迟迟不能获批,导致交易迟延发生违约。
当存在转按揭安排时,买方在贷款获得银行批准后,卖方应自行或委托他人积极办理提前清偿其现存贷款并促使其抵押权银行注销抵押。买方需要明确卖方贷款清偿以及抵押注销的具体时间。
然而过长的贷款申请时间本身就蕴藏风险,在市场上涨时候,卖家容易毁约而导致交易终端或终止,买家将处于极为被动的状态。
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房子过户了房贷还没还完山东在线咨询 2023-02-13属于二套房的,是否属于二套房,当事人可以参照如下判断: 一、2016二套房的判断标准: 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷
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离婚时房产还没还完, 房子可以过户吗广西在线咨询 2021-05-31事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取
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信用卡分期车还没还完贷款,车子可以过户吗江西在线咨询 2023-05-24汽车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单,因为在办理车贷时,已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后,只有汽车的使用权,而没有处置权。 1、只有当将一切贷款还清,包括本金和利息部分一切还清,汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以,汽车正在按揭中不能过户,更加不能买卖。 2、所以,在申请汽车按揭贷款前,借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题,否则,中途无法正常还款不仅会给自己的信用记录留下