如何应对房产证办理纠纷-法师兄

如何应对房产证办理纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 08:21:50 480 人看过

(一)开发商原因造成的

勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。

认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。

签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

1、关于初始登记

(1)建议范本

“出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。

买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。”

(2)日期的确定

对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。

(3)退房违约金的确定

不超过100%即可。

2、关于转移登记

(1)建议范本

“1。商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：

(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(2)买受人自行办理房屋权属转移登记。)

(3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。”

(2)日期的确定

对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。

(3)退房违约金的确定

不超过100%即可。

不签不合理的委托书

很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。

这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产纠纷不要紧张应该如何应对

当涉及到房地产纠纷案件时，首要步骤应当是秉持平等互利、协商一致的原则进行妥善处理。若经过充分沟通协商仍然无法达成共识，则需依据相关法律法规或先前签订的合同条款以及双方当事人所达成的共识，寻求专业的第三方机构进行仲裁裁决。若仲裁结果仍然无法解决争议，则符合条件者有权向当地人民法院提起诉讼，以法律途径维护自身的合法权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-13

156人看过
法律综合知识
出租房合同纠纷如何办理房产证

一、出租房合同纠纷如何办理房产证1．由房产证办理委托人携带相关资料前往房屋管理局，以书面形式向其提交申请表；2．接着，将其所提交的必要文件以及比对资料递交至所在城市的房屋登记部门进行相应手续的办理；3．最后，房屋管理局针对申请人所提供的所有资料进行全面且详细的审查与评估，如果符合相关条件，则能顺利办理房产证，并将其交付给申请人。依据我国《民法典》第二百零九条之明确规定，不动产权利的设立、变动、转移及消亡，均需按法定程序在登记部门进行登记方具法律效力；如未予登记，尽管法律另有特别明文规定者例外，但不得发生法律效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、租房合同纠纷如何处理租房产生纠纷可以和解、调解、协商解决，都不行的话，可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一

2024-03-09

84人看过
房产赠与
房产赠与协议出现纠纷应如何应对

协议赠与房地产后后悔，未办理过户手续的，可以撤销赠与。若已过户，法律上房屋所有人已变更，赠与不能随意撤销。《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。婚前协议赠与房产约定是否有效是有效的。涉及房产转让的婚前或婚内的财产约定，其法律性质应视为赠与协议。根据《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。婚前财产协议能否以结婚为生效条件依照有关法律规定，附条件的民事法律行为是指只有在所附条件成立时才生效

2023-07-12

212人看过
法律综合知识
房产纠纷第二季业主应该如何应对

在面对业主权益受侵害的情况下，您可采取如下方式以维护自身利益：首先，当遇到相关问题时，您有权依据物业管理合同的条款及要求直接与其对应的物业公司进行沟通和商议；其次，您还可以借助于业主委员会来与物业公司进一步协商处理；最后，如果以上两种方法都无法解决问题的话，您有权将相关案件提交至当地人民法院，通过司法程序尽享法律保护。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。

2024-08-08

468人看过

遗产纠纷
面对遗产纠纷诉讼，如何应对？

需要看是否是属于该法院管辖，如果不符合管辖规定，可以在答辩期内提出管辖异议。其次，看对方的诉讼请求是否合法，并结合其诉讼的事实与理由进行答辩，同时结合相关证据，将答辩状及证据的复印件提交诉讼的人民法院。房屋遗产纠纷起诉状原告：xxx，女，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx区xx路xx号院x号楼x号。电话xxxxxxxxxxx被告：xxx，男，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx区xx路xx号院x号楼x号。电话xxxxxxxxxxx诉讼请求1、请求法院依法分割原、被告之父xx死亡后所遗留的遗产（房屋一套价值xx元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由xxx、xxx系亲xx，其父xx去世后所留房产一套，位于xx区xx街x号院x号楼x单元x号，建筑面积为xx平方米，产权证号：xxxxxxxx，登记号：xxxxxxxx，丘（地）号：xxxxxxxxxx，房产所有权人xxx．原、被告因

2023-07-07

65人看过
法律综合知识
最新房产纠纷诉讼如何有效应对

首先，对于涉及房屋作为标的物的所有权确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等各类民商事争议，包括与房屋紧密关联的房屋装修、装潢、设计及附属设施等方面的权益纠纷，当事人皆享有直接向各级人民法院提起民事诉讼的权利。其次，若拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜产生纠纷，经双方协商仍无法达成一致意见时，则应由负责批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁定。如当事人对此裁定结果持有异议，可在收到裁决书之日起15个工作日内依法向人民法院提起诉讼。再者，单位内部建设房屋、分配公有住房使用权等事项，均属于单位内部行政管理范畴，职工对分房政策存在疑虑或单位分房方案不合理引发的争议，并不属于人民法院的司法管辖范围，而应交由本单位或相关行政部门进行妥善处理。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保

2024-08-18

413人看过
法律综合知识
夫妻房产纠纷登记证明如何办理

在双方达成协议离婚（即离婚双方协商一致）后，若需办理离婚后房产证更名事宜，则需分别由离婚双方携带如下材料至当地房地产交易中心进行办理：1．身份证明文件原件与复印件；2．经过公证机关公证过的离婚协议书（该份离婚协议书须加盖民政部门公章或者由民政档案部门加盖印章）；3．已生效的离婚证书及其能够明确反映出属于婚后夫妻共同财产的相关资料；4．填写完整的房屋产权变更登记申请表；5．房屋所有权证（包括房屋共有权证）原件。除此之外，如果离婚协议书中并未注明原婚姻登记时间，那么还需提供原始的结婚证明文件。《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条第一千零六十三条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律

2024-05-10

276人看过
法律综合知识
发生房屋产权纠纷户主如何应对

当面临房产产权纠纷时，人们可以采取四种途径来寻求解决之道：即通过私下的调解与和解，协商，仲裁以及最后诉诸法律手段。首先，我们提倡双方应该在公平公正且互相尊重的基础上进行个人层面的和解谈判；如果和解的可能性微乎其微，那么可以考虑邀请第三方的专业人士参与进来，以期能够找到一个妥善的解决方案；倘若在协商的过程中又遇到了新的难题，那么可以参照购房合同中的相关条款，将问题提交至特定的权威机构进行仲裁处理；而如果仲裁仍然无法满足期望的结果，那么就可以向当地的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-10

352人看过

仲裁庭
遇到租房纠纷，应该如何应对？

在承租人遇到租房纠纷时，首先应尝试进行私下协商。如果协商不成，可以依照房屋租赁合同中的规定，向法院提请民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。一旦判决书生效，当事人就不能再以同一问题向法院提起诉讼。在承租人遇到租房纠纷时，双方当事人应首先尝试进行私下协商。如果协商不成，可以依照房屋租赁合同中的规定，向法院提请民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。一旦判决书生效，当事人就不能再以同一问题向法院提起诉讼。向仲裁机构申请仲裁根据我国《仲裁法》的规定，当事人发生纠纷后，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构受理仲裁后，应按照法定程序进行审理，并在45日内作出裁决。当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。在这个过程中，当事人应按照仲裁庭的要求出席仲裁庭，提供相关证据，并就裁决的事实和理由发表意见。如果当事人未能按要求出席仲裁庭，或者提供的证据不充分，仲裁庭可以作出

2023-09-10

297人看过
第三者
面对房屋租赁引起的产权纠纷，应该如何应对？

1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。发生房屋租赁纠纷如何处理房管家经纪人刘先生是资深经纪人，在与托管客户谈业务时，经常遇到客户谈以前的租赁纠纷。刘先生指出，房屋租赁遇到纠纷后要及时处理，必要时可以运用法律手段。一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型。租

2023-07-03

70人看过
保全
如何应对父子房产纠纷的法律挑战？

父子财产纠纷向法院提起诉讼。房地产诉讼应注意以下事项：首先，根据谁主张，谁证明的原则，在提起房地产诉讼时，应提出明确的请求。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。其次，为确保判决的顺利执行，当事人可以向人民法院申请保全被申请人的相应财产。当事人在提起房地产诉讼时，必须在法律规定的三年诉讼时效内提出，以免丧失诉讼权利。要如何打房产纠纷的官司（一）提交起诉状要求原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本（单位须加盖公章、个人须亲笔签名）。（二）提交证明当事人诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证、户口簿或暂住证等；如委托他人办理的，应提交由委托人亲笔签名的授权委托书并明确代理权限。2、当事人为法人或其他组织的，应提交：主体登记资料，如营业执照副本或近三个月的工商注册登记资料或社团法人登记证等；法定代表人或主要负责人身份证明书；授权委托书并明确代理权

2023-07-05

487人看过
法律综合知识
房租纠纷不给办理房产证应该怎么办

根据正常情况，如果开发商未能按照合同约定向购房者提供房产证办理服务，那么作为消费者，购房者有权依据法律权益，选择通过司法手段来解决这个问题。然而，假如开发商实际上具有办理房产证的能力，却故意拖延甚至拒绝执行这方面义务的话，购房者完全有权利通过提起诉讼来捍卫自己的权益。在这样的情况下，购房者应当依据已签署的合法且有效的相关协议，就房地产开发商的不诚信行为，提出明确的诉讼请求，要求其立即履行法定责任，同时还需承担相应的违约赔偿金额，以此来弥补购房者因为此事而承受的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2024-08-19

475人看过

房产证
新房房产证补办纠纷如何仲裁

根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产权属证书遗失、灭失的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请补发。由不动产登记机构在其门户网站上刊登不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，应当予以补发。在此过程中，如果不动产权利人向不动产登记机构申请补办不动产权证后，不动产登记机构不进行处理或在法定期限内不履行其补发不动产权证书的义务时，利害关系人可以根据《中华人民共和国行政复议法》的规定，向其同级人民政府或其上一级政府的主管部门申请行政复议，也可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，向人民法院提起行政诉讼。一、国家为什么要对不动产进行登记国家为什么要登记不动产可以保护不动产权人的合法财产权。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，不动产以物权的产权归属登记为准，不动产权属证书是权利人

2023-03-22

158人看过
房产证
房产证逾期办理，如何应对违约金？

第一种情况，开发商的原因使房证迟延办理时：买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务，同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种，买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。第二种情况，当办证不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。开发商逾期办理房产证该怎么办开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

2023-07-07

472人看过