商品房预售合同的效力如何判定？-法师兄

商品房预售合同的效力如何判定？

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:11:05 362 人看过

对于商品房预售合同的效力一般是有效的。但必须看是否取得商品房预售许可，因为出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是如果出售方在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此对于商品房预售合同效力的认定需要看对方的预售许可，只要在起诉前取得就可以认定为有效。

哪些因素会影响商品房预售合同效力

一、认购书对于商品房预售合同效力的影响。认购书（又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单）；

是商品房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。

二、登记备案对于商品房预售合同效力的影响。根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同；

预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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