1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。安置房是我国的共有财产，相关的当事人在售卖和出售这类房屋时，应签订相关的买卖合同。对当事人的合法权益进行保护，相关的房屋价格和房屋归属进行相关的注明。一旦产生房屋纠纷时，应立即向有关部门进行诉讼办理。

购买拆迁安置房的风险有哪些

1、产权风险

现实中大量存在子女代替父母卖房的，必须由实际所有权人亲自签名，为了避免后期产生纠纷，还要配偶签字，甚至同户全部家庭成员签字，并留存户口簿复印件。如果达不到此目的，也可以变通处理，改由卖方对产权进行承诺。

2、交房风险

现实中的拆迁安置房交易，部分是在房屋还未建成，甚至尚未开建就签了合同的，此类房屋由于合同履行期限过长，导致法律风险过大，且合同签订时无法获得任何现实的利益。对于已建成拆迁安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，这样是合理的，但同时也应该在付款时就交付房屋，买方必须事实上控制房屋，才能在以后的纠纷中占据有利地位。此外，谨防以租代售，以后会说不清的。

3、办证风险

鉴于房地产开发市场现状，无论是哪种房屋交易，均存在办证风险，拆迁安置房则更为突出。迫于经济压力，购房者购买拆迁安置房的首要目的是解决住房需求，也就是说房子价格不高，且房子能住就行，由于拆迁安置房的特殊性，房产证的办理具有极大的不确定性，这就要求买方在签订合同时对此问题进行特殊约定。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定