委托中介卖房怎么收费
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 17:30:31 435 人看过

(一)房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使销售;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%,有买卖双方协商由哪一方支付。

(二)中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用

(三)房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

(四)咨询费也包括两种。一种为,书面咨询费,另一种为口头咨询费,房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准,也有的中介公司口头咨询并不收费,收费标准也各家不同。

一、委托中介卖房需要注意的事项有哪些

(一)找哪家公司

委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中介来说,大中介公司不论是在制度还是在规模上,都比小中介更胜一筹,所以委托卖房最好还是选大中介,这样可以更放心一些。

(二)卖多少钱

当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你最好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。

(三)中介的态度是怎样的

中介的服务态度是好还是坏,这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外,你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度,如果中介在签订协议之后就“变脸”了,那就要多加小心了。

(四)合同怎么签

委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

(五)违约条款是什么

违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易房产的估价报低了很多,即使违约,他要支付给你的违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。

(六)心态要怎样展现

在中介面前,你一定不能表现出着急卖房的心理,因为,你越是着急卖房,你就越可能会被中介坑骗,因为他们会抓住你着急卖房的心态,给你施加压力,降低你的心理房价,达成“吃差价”的目的。

二、委托中介卖房如何挑选中介

委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息,如注册资金、公司地址等。除了上述方法,还可以到中介公司探访,询问从业人员有无相应的资格证书。

根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同无效相关文章
  • 卖房委托中介的流程是怎样的?
    委托中介卖房的流程如下:1、卖方办理销售登记手续,签订《房屋销售委托协议》;2、买方看房,填写看房记录,协商房地产交易价格;3、收取双方50%的服务费;4、买卖双方协商一致意见后,签订一式三份的《房屋买卖合同》;5、合同签订后,收取双方剩余的50%服务费;6、办理转让手续纳税;7、中介通知新产权人领取房地产证书。委托中介卖房子要注意哪些事项(一)找哪家公司?委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中介来说,大中介公司不论是在制度还是在规模上,都比小中介更胜一筹,所以委托卖房最好还是选大中介,这样可以更放心一些。(二)卖多少钱?当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你最好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心
    2023-07-13
    280人看过
  • 如何委托中介出卖二手房
    卖方在选择好中介机构,在签订房屋委托出售合同时,一定要注意以下几个问题:1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目,税费如何承担,千万不要采取价格、税费包干,超出部分归中介的方式;2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;3、要明确委托期限及委托方式,是独家委托还是非独家委托,不能轻易收取中介给付的所谓定金;4、明确中介佣金的标准和支付时间,明确若中介未能促成交易的,委托期限到后,卖方是否支付中介的服务费,避免后期扯皮;5、要明确双方的违约责任。此时说到的注意事项,也就是站在卖方的角度来进行分析的。在这里提醒卖家,不论你委托给中介出售,还是中介为你物色买家,你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。若找到了黑中介的话,那么自身利益就是有遭受损害的可能。一、委托中介卖房子要注意哪些事项(一)找哪家公司?委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那
    2023-04-06
    166人看过
  • 委托中介卖房的流程是什么呢?
    房屋产权人委托中介进行卖房的大致流程是:卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》;买方看房,填写看房记录,协商房产的交易价格;收取服务费;买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余的50%服务费;办理过户手续缴纳税费;中介通知领取新产权人《房地产权证》。委托中介卖房流程有1.选择中介2.上门看房了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。3.订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。4.配合看房5.签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6.支付
    2023-08-16
    330人看过
  • 怎么收取卖房的中介费用
    1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。2、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。一、房屋买卖有哪些税费一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商
    2023-06-21
    368人看过
  • 房屋中介费怎么算,中介费,房屋中介费怎么收费
    一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定;后者根据咨询报告的技术难度,工作简单,结合标的金额,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的金额的0.5%。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率,根据不同情况,这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5%,从100万元到1000万元的2、5%,从1000万元到2000万元的1、5%等等。三、房屋经纪费。包括:(1)房屋租赁费。不管成交租赁期限长短,均按半月至一月的成交租金标准,双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理费。按总成交价格的0.5-2、5%计算。(3)实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高可按成交价格的3%执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定,依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定,居间人
    2023-08-16
    394人看过
  • 如何撤销委托中介卖房通知
    委托合同出现可撤销的情形时,当事人可以在一年内行使撤销权,向仲裁机构或者人民法院申请撤销。委托通常是可以撤销的,因为通常委托的作出,仅仅是为了维护委托人的权益,如果作出的委托在特定的情况下,涉及到第三方的权利义务问题,轻易撤销委托可能损害公平诚实信用等原则。因此可能通过不可撤销委托的方式来维护各方的利益平衡。但是不可撤销委托设立,必然允许在特定情况下撤销,那就需要根据法定或者约定事由来确定,因此在这个角度上说也是可撤销的。委托合同是受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有委托合同是典型的劳务合同,受托人以委托人的费用办理委托事务,委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提。一、委托合同中委托人的权利有什么委托合同中委托人的权利:1、根据委托事项选择合适的委托人;2、选择委托方式和权限;3、委托人有选择处理委托事物的方式和权利;4、了解知悉委托事务结果
    2023-03-03
    273人看过
  • 自己卖房与委托中介卖房有哪些利弊
    卖房个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的所有步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。委托中介卖房利1、不用操
    2023-06-13
    97人看过
  • 委托中介卖房是否需要交房产证
    卖房子,只有在收到买家定金后才能把房产证放在中介那里。独家委托协议价钱是协商给的签订的是和某中介的独家委托,或独家代理协议只要签订了,就是独家委托,你在其它中介卖就要赔偿违约金最好不要签订独家委托协议,签订独家委托协议你只能在他一家中介卖,签独家代理协议的话,中介一般要给你个底价,高于底价的部分,他就会要和你分成,采取多家中介公司登记房源,哪家能卖的高,卖的快就在哪家成交。《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介:一、将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时,需要将房屋权证交给中介机构,中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。二、当交易双方签订居间协议时。业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心,没有房屋权属人在场的情况下,仅凭房屋权证无法办理任何
    2023-06-13
    276人看过
  • 卖房委托中介要小心哪些问题
    委托中介售房拿不到房款还要不回房本居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金,因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”,办理了委托中介售房服务。今年1月20日,经由中介介绍,井先生与许先生签订了房屋买卖合同,可是直到年前,井先生都没有收到房款,催促中介却也得不到明确回复。最让井先生无奈的是,他本想换一家中介卖家,却怎么也无法从该中介公司取回房产证。然而这整件事情的缘由其实是这样的,买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同,可是之后发现事实并非如此,因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前,因而不愿意退还房款,但又怕失去井先生这一房源,所以便扣住房产证不放,致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。中介的做法正确吗?事件应该如何处理?根据上述案例,中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款,这个理由显然是说不过去的,因为作为房地产行业的
    2023-04-21
    402人看过
  • 委托中介卖二手房要哪些证件
    委托中介销售二手房可以写明:代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,由委托人签名或者盖章。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,由受托中介代为进行房产交易。一、委托合同和要式合同的区别有哪些委托合同和要式合同是没有太大的关系的,委托合同是诺成合同,属于非要式合同。法律规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。二、受托人有转委托权什么意思有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。转委托的权限和期限不得超过原委托权限
    2023-03-10
    245人看过
  • 卖方如何委托中介机构?
    (1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前,不要将房产相关证件交给中介机构,避免因其他原因不想委托出售时,中介机构不退还相关证件。(3)中介成功后,要尽量与买方当面签订《买卖协议》,避免中介机构赚取房屋差价。(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时,由于买卖双方互不了解,中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约,都付出了较大努力,此时只要中介机构没有欺诈行为,委托人就应继续委托中介机构办理,而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易,这样不但有违诚信,一旦被中介机构发现,将面临支付双倍中介费的违约责任。此外,由于房产过户手续繁琐,有中介协助可以减少过户中的许多纠纷,避免出现其他不可预测的风险。一、二手房交易合同要备案吗二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有
    2023-06-27
    82人看过
  • 中介卖房委托售房需谨慎哪些事项
    中介卖房委托售房的注意事项1、订立“霸王”合同委托中介售房需要签订委托合同,但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们,以方便他们给自己争取更多的利益,因此就会在合同中写上“全权委托”等字样,但其实这就是“霸王”条款。2、不办事先交钱委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用,按理说,这笔费用应该在交易完成之后再支付,但一些中介为了赚取利益,往往会要求你先交钱,否则就不帮你售房,多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。3、吃差价吃差价是中介最常用的手段,他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价,一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价,等到交易完成之后,他们就可以将中间的差价收入囊中。为了不上当受骗,你在委托中介卖房时还是需要多加注意,并且学习一些应对方法:1、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理
    2023-06-13
    372人看过
  • 通过中介租房怎么收费?中介租房收费标准?
    选择租房子住是现在比较流行的趋势了,而且房价那么高,租房子也是可以解决燃眉之急的。比如说可以找房屋中介介绍合适的房源,是需要收取费用的。来看看通过中介租房怎么收费,中介租房收费标准是什么呢,这些内容对于想要找房屋中介租房的人群来说一定要清楚,一起来看看相关的介绍。通过中介租房怎么收费?一、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式。二、租房中介分两种,收费中介:按照房屋租金的百分比,进行额外加收,这部分是中介为租房者找房的酬劳。免费中介:房屋租赁市场兴起了很多拒收中介费的平台。以往中介平台的利润是从租客手里出。三、租房中介费一般是签订租房合同时一次性付清的,一般为租赁双方各承担月租金35%,且大于该金额,也有免中介费的,但往往这类都是把租金提高。政府规定中介共
    2023-05-20
    208人看过
  • 委托中介买房子流程
    委托中介买房子流程如下:第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、增值税等等。第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记。第五步:取房产证。第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告等材料。第八步:去银行拿审批后的贷款合同。第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房
    2023-03-20
    278人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 委托卖房中介费可以退吗
      海南在线咨询 2022-05-09
      既然是委托卖方,就算是公证过,你们也是可以撤销委托的,如果真是按照双方的意思签订委托合同的话,其实你们之间签订的是名为委托合同,实为行纪合同,对方在自己购买房子的同时,仍然可以要求你们支付中介费的,至于产权证给对方,很容易被对方利用进行抵押的,所以存在很大风险,至于第3个问题,既然是委托卖房,万一发生纠纷,当然与你们有关了,第四点,由于你们本身就是规避法律的行为,注意点就不是一两句能说的完的
    • 卖房委托中介收费吗?都需要什么手续?
      安徽在线咨询 2021-10-25
      1、房地产中介的具体事务是帮助销售人员登记住宅来源信息,发表,保证住宅来源真实有效的购买人员寻找合适的推荐。理想的住宅来源,引导购买者实地看住宅,促进销售的房地产中介经济收入主要收取中介服务佣金。常见佣金范围为1-3%,有买卖双方协议由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询.房地产价格评估.房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位.社会团体和其他社会组织.公民及外国当事
    • 卖房委托中介的费用有哪些
      台湾在线咨询 2022-10-18
      1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使销售;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%,有买卖双方协商由哪一方支付。 2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事
    • 委托中介卖房如何找中介服务员
      海南在线咨询 2022-07-03
      委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息,如注册资金、公司地址等。除了上述方法,还可以到中介公司探访,询问从业人员有无相应的资格证书。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委
    • 怎么委托中介机构给卖房子的中介代理买房
      江苏在线咨询 2022-11-11
      卖方委托中介机构应当注意: 1、委托有营业执照、相关资质的中介机构; 2、在签订委托协议前,不要将房产相关证件交给中介机构; 3、不要有“跳单”行为。“跳单”行为不但有违诚信,一旦被中介机构发现,将面临支付双倍中介费的违约责任。