海房子限购政策2022：

1、为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50％；

2、对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70％。

上海户籍，限购政策：单身情况分析：

1、单独名下有房，不可购买住房；

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套，可买一套住房；

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套，不可购买住房。

结婚情况分析：夫妻双方都是上海户籍：

1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套可买2套住房；

2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；

3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；

4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；

5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套，不可购买住房。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

上海限购政策相关内容

上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海楼市调控细则终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。

《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对房产税，《意见》明确按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。除此之外，有关房产税并无更细内容。

上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。限购令写入上海市新版购房合同

市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改，增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款。

房地产开发企业预售、出售新建商品房，将会采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同；而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。即日起新版购房合同示范文本启用。