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抵押房产买卖合同的法律效力如何确认

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-03 14:27:13 354 人看过

一、抵押房产买卖合同的法律效力如何确认

抵押合同的效力即抵押合同对双方当事人的约束力，可以从以下几方面进行确认：

1．抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。

2．抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。

3．抵押合同是双方当事人的真实意思表示。

4．抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。

5．抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。

二、抵押合同未登记是否仍具有法律效力

没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。

《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

1．被担保债权的种类和数额；

2．债务人履行债务的期限；

3．抵押财产的名称、数量等情况；

4．担保的范围。

三、抵押合同无效是否影响抵押权设立

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。\n　　抵押合同一般包括下列条款：\n　　（一）被担保债权的种类和数额；\n　　（二）债务人履行债务的期限；\n　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；\n　　（四）担保的范围。

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