开发商延期交房以何时为限
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-01 15:22:25
66 人看过
第一，如果开发商没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。
第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路障碍的问题，并提供相应的便利条件，而不要采取拒收房屋的方式，否则是要承担违约责任的。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗
89人看过
-
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗
390人看过
-
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
191人看过
-
开发商以环保为由延期交房有赔偿吗
437人看过
-
开发商未按时间交房可以延期多久
139人看过
-
开发商延期交房什么时候可以起诉？
399人看过
律师服务
热门律师推荐
更多承诺相关文章
-
法律综合知识一、开发商交房日期延期如何赔偿若交付房屋的期限有所延迟且逾期未完成交付，那么应当按照购房金额的万分之一至万分之五的比例进行补偿，具体的补偿标准将依照房屋买卖合同中所约定的比例进行计算处理；抑或是以逾期天数为依据，按照已付款项所产生的利息成本，自合同约定的交付之日直至实际交付日期为止进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发2024-07-07493人看过 -
法律综合知识若房地产开发商未能按照预订日期交付房产达三个月之久，则买方有权决定是否终止合同。依据我国相关法律法规的规定，如果出卖方延迟交付房屋给购买者或后者未能及时支付购房款项，经过反复的书面催告后，若在长达三个月的合理期限内依然未得到履行，那么任何一方都有权申请终止合同，除非双方当事人另行签订了不同的约定。如果在法律中并未做出明确规定或是买卖双方并无特别约定，在经过对方当事人的催告之后，解除合同权利的合理行使期限通常被设定为三个月。然而，如果对方当事人并未进行催告，那么该项解除权将必须在解除权产生之日起一年内得以行使；若逾期仍旧未能行使，则解除权将会自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除2024-04-29287人看过 -
法律综合知识鉴于夏季多雨乃是该季气候特征之一，乃属自然现象而非无法抵抗之不可抗力事件。因此，房地产开发商理应具备足够预见能力，针对此种情形提出相应措施以期避免相关风险与损失。因此，以天气状况为由推迟工程交付日期并不构成合法抗辩，相反地，应当依照合同约定承担相应违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2024-08-11478人看过 -
法律综合知识如果出售方未能按照事先协议约定的时间履行房屋交付义务，那么这将被视为违反合同的行为，作为购买方，您有权根据相关法律法规的规定，对其进行追责。在这种情况下，如果经过合理期限内的多次催促，出售方依然无法完成房屋交付且没有给出充分、合理的解释，那么作为买方，您有权发出书面通知，宣布解除该份合同，同时，所有由此引发的经济损失都应当由出售方全额承担。然而，如果经过催告之后，出售方在三个月之内成功交付了房屋，虽然此时买方并不能直接通知解除合同，但是，您仍然拥有向出售方索取由于延迟交付所造成的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不2024-05-16434人看过
-
法律综合知识若经发现，开发商存在如下所述的延迟交房行为，那么作为购房者便有资格启动司法程序来维护自己的合法权益。首要步骤是，开发商有义务向购房者明确告知预计的交房时间表，同时保证在约定日期前将房屋准备就绪以供接收。倘若无法按时完成上述任务，开发商同样需要立刻告知购房者有关情况。其次，若开发商通知购房者前往接收房屋，但在对房屋进行详细检查后发现该物业严重不符合双方当初商定的交付标准，购房者有权拒绝接受房屋钥匙，并且明确提出要求开发商赔偿由此导致的逾期交房所带来的相关经济损失。最后，若购房者按照预定计划接收了房屋，然而房屋仍然未能满足约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若发现开发商存在延期交房的征兆，购房者应当提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑通过法律手段来解决问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务2024-05-15371人看过 -
法律综合知识一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当2023-10-12343人看过 -
不可抗力一、交房时应注意什么开发商延期交房如何处理1、交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房怎么办1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房2023-06-1751人看过 -
法律综合知识一、商品房纠纷怎么起诉律师首先要清晰地列出被告人的相关信息，然后依据法律规定撰写恰当的起诉书。接下来，我们需要将这份精心编写的起诉书递交给具有权限的法庭分支机构，并根据被告方的数量提交相应数目的副本以备存档。若符合法定的起诉要求，该法院将会在规定的时间内（即7天内）予以正式立案，同时还会通过正式渠道通知到案件当事人本人。此后，应当在法律所规定的举证期限内将相关证据材料提交至法庭接收并进行审查。最后，法庭将在预定审理日期前的至少三天以前，通过正规途径通知案件的各位当事人及其辅助人员出席审判活动。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当2024-03-12463人看过
-
法律综合知识在购房者察觉到房地产开发企业存在如下列举的延迟交房行为时，为了维护其合法权益，有权通过法律手段加以维权。具体而言，房产开发商必须提前告知购房者确切的交房时间，并且必须在约定时间范围内将房屋的各项交付条件全部完善，如果无法按约完成也需要尽快向购房者发出通知；除此之外，若是开发商通知购房者前往收楼入住，但购房者在认真检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，可以选择拒绝领取房屋钥匙，同时明确要求开发商对因此产生的逾期交房所带来的相关经济损失进行赔偿；最后，当购房者按照原定计划顺利接收到房屋之后，若发现房屋仍然没有达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，如果购房者发现开发商存在延期交房的苗头，应该在事前进行适当的催促，例如在三个月内开发商仍未采取任何交房措施的话，那么购房者就可以考虑通过法律途径来解决问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行2024-07-26443人看过 -
法律综合知识一般而言，房地产开发企业并不能以任何理由延迟交付房屋，至于推迟交房达到何种程度才可以退房，这需根据具体情况来进行判断和决定：（1）若开发商所导致的交房延期时间未超过三个月，那么通常情况下是无法申请退房的；（2）若开发商在收到购房者的催促通知之后，仍然未能在三个月的合理期限内完成交房工作，此时购房者便有权选择退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-08-13101人看过 -
法律综合知识针对开发商延迟交房之责任究责事宜，可参照以下准则施行：1、担负起继续履行合同的违约责任；2、对于延误交房所导致的经济损失予以妥善补偿；3、若出于开发商自身原因而致延期交房，依据合同条款照章承担违约责任。根据国家住建部发布的《商品住宅销售管理办法》第三十条明确指出，房地产开发企业应按照约定的期限，向购房者交付已具备交房条件的商品房。倘若无法按期交付，则房地产开发企业须承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因需要延长交付时间，房地产开发企业须及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2024-04-28479人看过 -
法律综合知识一、开发商交房延迟的法律时限是多久交房日期推迟三个月是合法的。开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、开发商延期交房可以停贷吗开发商延期交房不可以2023-09-26354人看过
-
法律综合知识倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-08-18404人看过 -
法律综合知识开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不2023-11-17484人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#承诺
词条
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
#承诺
最新文章
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
#承诺
相关咨询
-
开发商延期交房开发商可以推迟交房吗西藏在线咨询 2022-07-04出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
开发商延期交房，购房者可以要求开发商延期交房维权台湾在线咨询 2022-04-09(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。 (二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人房屋买卖 -
延期交房时,开发商应如何维权?内蒙古在线咨询 2024-12-221、妥善保管证据材料 购房者需保留购房认购书、购房合同及开发商发出的书面通知等有效文件。 2、合同解除 若购房者欲解除合同,需先进行催告。催告后三个月,开发商仍未交房,购房者将具备合同解除权。 3、关于延期交房的责任及赔偿标准 除特殊情况外,若出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则需承担违约责任。一般双方可协商的违约金赔偿中,开发商索赔的天数为实际交房日期与合同约定交房日之间的差, -
怎么去解决开发商延期交房开发商延期交房是否可以退房广东在线咨询 2022-11-14如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。 -
开发商延期交房，我可以退房，开发商延期交房的，我可以解除合同吗云南在线咨询 2022-01-181.购房协议即合同，合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时，你是否有权解除合同，如没有约定，你也可以去交涉退房，不过不是因为你有权解除合同，而是因为只要征得对方同意，合同签定后，也可以经协商一致，变更或解除。 其次，如果合同没有约定开发商延期交楼时，你有权解除合同，而经你们双方协商，又可退房，那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的
