一、婚前房产协议书范本

甲方：

乙方：

住址：

住址：

身份证号：

身份证号：

联系电话：

联系电话：

甲乙双方欲在结婚前共同购买位于

的房产一套，购买价格

元，首付款：

元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

一、上述房产为双方共同出资购买，因

原因，暂将房产登记在

方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

二、首付款

元，其中由甲方出资

万元，乙方出资

万元。剩余的

万元向

借贷。

三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付

元，乙方付

元。

四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

六、在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产

七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

九、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

签约时间：

年

月日

二、婚前房产归属法律规定

1．产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

2．如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《民法典》的规定进行分割。

双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3．《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。

4．如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《民法典》的规定：

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

三、婚前房产再婚后算共同财产吗

你好，具体要看具体的事实和证据情况。婚姻关系存续期间一方或双方取得的财产，如果没有特殊约定，则属于夫妻共同财产。结婚登记前一方的财产，如果没有特殊约定，则属于一方个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。双方可以对婚前财产、夫妻共同财产进行财产约定。关于夫妻共同财、一方个人财产、财产约定，《民法典》夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。