在购房时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当依法将定金退还买受人。因此，定金可以要求双倍返还，但定金不能。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证。如果买方不履行合同，他无权要求退还定金。开发商不履行合同的，应当加倍交纳定金。所谓定金，是指合同一方根据合同约定，向另一方预先支付一定数额的款项，以保证合同的履行，作为债权的担保而存在。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约，将承担相当于定金金额的损失。也就是说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金属于收取定金的一方。接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。这种以保证金保证合同履行的方法称为保证金违约金。

在商品房销售中，押金的处罚也适用。但开发企业取得房屋合法销售证明后，才能收取购房人的定金。作为消费者，一定要知道开发商是否合格，是否有权收取定金。无资质的，开发商因市场原因提前向社会销售房产的，购房者认购时只需支付定金，客户可以随时选择退房，定金将全额返还，对客户的约束力较小。如果客户不愿意购买，即使收据上写着定金，从法律意义上讲，开发商也应该退款。

定金

通常是一种临时认购协议，在购房者和开发商就房屋买卖意向达成初步协议后，准备进一步协商签订。通常的做法是在房屋号、面积、单价和总价之后约定一个期限，买方需要在这个期限内与卖方签订正式合同。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。买受人不履行合同义务的，并不意味着丧失要求返还定金的权利；相反，开发商不履行合同义务的，不需要双倍返还定金，但这并不意味着违约方不必承担违约责任。

存款不具有存款性质。一般情况下，定金被视为预付款。此外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预定行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取定金的，定金金额应低于总房价的5%。双方签订商品房预售合同或销售合同后，应立即退还定金或冲抵房价。