父母为孩子买房时需要注意不能轻率地将房产出售。孩子年满18周岁后,父母需要经其同意才能出售其名下的房产。如果必须要出售,则需要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,并签署保证书,表示出售房产是为了孩子的利益。

父母能够为孩子买房，但不能轻率地将孩子名下的房产出售。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

孩子名义下房产，如何进行处置？

根据我国《民法典》的规定，监护人应保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。在处理孩子名义下的房产时，监护人应优先考虑被监护人的利益。

如果监护人处分孩子名义下的房产，但未事先得到被监护人的同意或者符合法律规定的条件，那么这种处分行为是无效的。根据《民法典》的规定，监护人应当尊重被监护人的意愿，不得擅自处理被监护人的财产。

同时，《民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则，管理被监护人的财产。因此，监护人应当谨慎处理被监护人的财产，并在必要时征得被监护人的同意。

如果监护人未经被监护人同意，擅自处分其财产，导致被监护人受到损失，那么监护人应当承担相应的赔偿责任。

综上所述，监护人处理孩子名义下的房产时，应当遵守法律规定，尊重被监护人的意愿，并在必要时征得被监护人的同意。否则，监护人可能面临法律风险。

监护人应谨慎处理被监护人的财产,并在必要时征得被监护人的同意,遵守法律规定,尊重被监护人的意愿,否则可能面临法律风险。

《中华人民共和国民法典》

第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。