共有房地产如何设定抵押-法师兄

共有房地产如何设定抵押

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:45:01 109 人看过

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
如何确定房地产抵押后性质

根据我国《城市房地产管理法》第51条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。房地产抵押后，在其土地上新增的房屋一般有两种情况：一是在以土地使用权作抵押时，在该土地上新建了房屋;二是以房屋作抵押时，在该房屋所占土地的空地上新建了房屋。虽然房屋和土地在其权利主体上具有不可分割性，因而可以依法将新建房屋与抵押财产一并拍卖，但由于新建房屋不属于抵押物，因而其拍卖所得在法理上就不能作为抵押财产由抵押权人优先受偿。不过，要将新增房屋拍卖所得的价款与作为抵押物的房地产所拍卖的价款分离出来，在二者一并拍卖时对两者合理估价的问题，而这又是一个以不同抵押物和新增房屋的具体情况来决定的实践问题。一、不得抵押的房地产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以

2023-03-26

487人看过
抵押
设定房地产抵押权为何要进行登记

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。实行房地产抵押登记制度，是我国法律的规定。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”《民法典》规定：“当事人以房地产作抵押物的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”法律作这样的规定，是为了保护当事人的合法权益。从民法的原理来看，抵押权设立以后，普通的债权有了物权的效力，由于物权优于债权，经过抵押权的设立，使这一债权有了优先受偿的效力。假定某甲欠多家银行的贷款，其中一家银行是以房地产作抵押的，并已向房地产管理部门办理抵押登记，如果甲无力偿还贷款时，拥有抵押权的银行可以从拍卖抵押房地产所得价款中优先受偿，而其他银行只能就其余额来分配，无法保证

2023-06-15

155人看过
抵押
土地有抵押权房产如何买卖

抵押土地的连同土地上的房屋一并抵押。买卖房屋时，连同抵押的土地一并转让，转让时要通知抵押权人，未通知抵押权人，房屋买卖行为无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提

2023-06-18

167人看过
抵押
设定房地产抵押的标准流程

房地产共有时,每个共有人都有权设定抵押权,但需经其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。房地产共有，每个共有人都有权设定抵押权，但需经其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。共同共有房地产抵押责任分配房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企

2023-09-16

287人看过

抵押
如何规定多房地产抵押的顺序

不动产重复抵押权的优先权是指不动产多重抵押权实现时谁先谁后的问题，以及在重复抵押的情况下如何协调各方的利益。虽然法律规定，房地产重复抵押时，房地产所担保的债权不得超过抵押物本身的价值，但在设定抵押时，应当估计房地产的价值，而抵押权的具体实现不一定会达到原来的估计。为了更好地保护先设抵押权人的利益，法律对重复抵押权的优先权作出了规定。具体规定如下：。房地产重复抵押的，拍卖、变卖抵押房地产的价款，按照抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。这一规定确定了房地产重复抵押时，在多重抵押权中谁先谁后的问题。房地产重复抵押的，当一级抵押权与房地产所有权属于一人时，房地产所有人可以利用其抵押权对抗后一级抵押权。这意味着，如果抵押的房地产属于第一顺序抵押权人或者抵押人取得第一顺序抵押权，其他抵押权人的抵押权只能在第一顺序抵押权范围外实现其权利。房地产重复抵押，下一顺序抵押物所担保的债权先到期

2023-05-08

258人看过
抵押
如何抵押租赁的房地产

租赁房地产如何抵押？律师答：城市房地产抵押管理办法第二十一条规定，以租赁的房地产作为抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人和抵押承租人，原租赁合同继续有效。抵押人应当与抵押权人签订书面抵押合同，自合同签订之日起30日内，抵押当事人应当向房地产所在地县级以上房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记，应当向登记机关提交下列文件审查：1。抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；2。申请抵押登记；3。书面抵押合同；4。国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。共有房屋应当提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。5。证明抵押人有权设定抵押权的文件、资料。6。能够证明抵押房地产价值的材料；登记机关认为必要的其他文件。抵押权人处分抵押房地产的，应当事先书面通知抵押人和承租人。在同等条件下，承租人依法享有优先购买权。

2023-05-08

237人看过
抵押
哪些房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制

一、哪些房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制1、不得设定抵押，抵押时受一定限制的房地产有：产证不齐全的；无卖出声明的；权属有争议的；所有人征信不符合贷款条件的；违反银行规定和房产抵押规定的。2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。二、房屋抵押的特征是什么1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务

2023-06-16

386人看过
抵押
房地产抵押的限制：法律如何规定？

下列房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。不得抵押的房地产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：1、权属有争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政

2023-07-03

401人看过

抵押
中国人民银行的土地、房产与设备抵押率如何确定

中国人民银行土地、房产、设备抵押率是多少?让我们来了解一下。什么是土地抵押率和房产抵押率。土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元)，所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。房产抵押率是指房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价之比例，比如贷到了15万，房子的评估价是30万，抵押率就是50%。中国人民银行土地、房产、设备抵押率是多少?一、人民银行是货币的银行，银监局管这个;二、各个银行执行标准不一，但一般如下：1、土地：只与项目贷款配套，除此不可单独作为抵押;抵押率一般不过70%，但如今状况一般不过60%;2、房产：抵押率一般不高于70%，但在当前房地产畸形发展情况下，一般没有高过60%的。50定袱翅惶俨耗愁同传

2023-05-05

444人看过
抵押效力
仅以建设用地使用权抵押,抵押效力如何认定

一、仅以建设用地使用权抵押,抵押效力如何认定1、当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力规定如下：(1)、债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。(2)、债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。2、法律依据：《关于适用有关担保制度的解释》第五十一条二、哪些土地可以抵押1、下列国有土地使用权可以抵押：(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。2、下列国有土地使用权不得抵押：(1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的

2023-06-14

418人看过
抵押
如何做好异地房地产抵押估价

一、查勘前的准备工作在拿到产权人提供的房地产产权资料之后，要先审查基本资料是否齐全。各城市同类房地产产权资料的体现形式往往不尽相同，比如一套普通住宅，在深圳市是《房地产证》，但在其他城市可能是《房地产权证》、《房地产权证》加《国有土地使用证》、《房屋所有权证》加《国有土地使用证》等等。因此这个基本资料审查只能说是初步审查，审查时应列一份资料清单，以便和产权人及时沟通应补充的资料，并在现场查勘时核实。其次，应在网上搜集相关信息，了解待估物业所在城市的经济发展状况、房地产发展状况、基准地价、土地成交结果、物业的租售价格、租售比、房地产交易税费等，对估价对象有个基本认识和初步判断。二、现场查勘到了目的地城市后，先要求产权人备齐所有的评估资料，并核对产权资料原件，然后在熟悉待估物业的工作人员陪同下进行现场查勘。查勘时应对物业的四至、现状用途、装修、保养、周边设施、交通状况等作详细的记录并拍摄照片，

2023-06-08

174人看过
抵押贷款
共有房屋怎么办理抵押手续，共有房产抵押贷款规定有哪些

一、共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。二、共有房产抵押贷款规定有哪些共有房产抵押贷款规定有：1、具有城镇常住户口或合法居留身份。2

2023-03-15

405人看过

抵押
民法典土地具体如何设定抵押权

一、民法典土地具体如何设定抵押权民法典土地具体设定抵押权需要申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记1.除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。2.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。3.村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。4.土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。5.按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记6.以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。7.办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。8.集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。二、哪些财产不能设立抵押权1.土地所有权；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3.学校、幼儿园、医疗机构等以公

2023-05-06

429人看过
抵押
共有财产离婚后如何办抵押?

共有财产离婚后需要双方共同到有关机关来办理抵押的手续。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。已经过户给小孩(未成年人)的房产是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。因为国家要保护未成年人的合法权益。如果前妻要去抵押贷款，银行是不会受理的。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。一、子女是否有权参与离婚财产分割夫妻离婚分配的是夫妻共同财产，孩子没有权利参与夫妻财产分割。有的家庭

2023-06-26

283人看过