商铺租赁要交哪些税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 10:32:55 255 人看过

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

1、出租:

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

2、转租:

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

一、商铺租赁税由谁承担

1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳。

2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

4、不可以不交,首先根据买卖双方的合同规定,有约定的按照规定缴纳;合同没有约定的,按照法定,商铺租赁双方的税一般由承租人承担。

5、租赁税由出租方(收取租金方)缴纳。依据:第二条规定:房产税由产权所有人缴纳;第四条规定:房产税的税率,依照计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产计算缴纳的,税率为12%;

二、店铺商铺租赁税费的标准

在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

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2024年12月26日 05:10
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