一、车位转让需要开发商进行更改名字吗
车位的使用权发生变更,可以更名,要求开发商予以确认或保留原车位使用权人的收据、与原车位使用人的合同证明使用权变更的情况。但是如果车位是有产权证的就复杂一些。
二、车位转让的情况
一种车位有产权证的,就直接去办理过户手续,和房产过户一样。一种车位是没有产权证的,这种一般是只有永久使用权,是业主向开发商购买的,只有购买协议,这种你就需要对方把购买协议及缴费发票原件给你,以及留存对方的身份证复印件,然后你们双方就车位出售一事签订转让协议。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
三、购买车位的注意事项
1、所选车位应当避免处于人流量较大的地区,既保证安全度,也方便车辆的出入;
2、所选车位最好要处于监控可视范围内,以避免他人恶意损坏或盗窃;
3、如果是地下停车库的车位,最好选择照明良好的地区。
4、车位产权
目前,在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。
5、所卖使用权性质
如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。
6、买正规车位可按揭贷款吗?
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。
7、买车位可以办理产权证吗?
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。
8、买下的车位日后转手要支付哪些税费?
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
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