1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金,那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款,因为公积金贷款利率假使上浮10%,也比贷款买房的贷款利率低得多。
2、选对还款方式
目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看,等额本金还款要省钱一些,不过这种方式的前期还款额较多,借款人的还款压力较大,所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房,那么可以将其抵押申请抵押贷款买房,获得款项后再买房,因为二套房贷首付较多,所以借款人能贷到的额度较少,而且二套房贷利率并不低,或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。
如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,最好将第一套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷”。根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。
二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,按二套房信贷政策执行,热点地区可暂停对其房贷。
-
一套房贷款未还清买二套房如何贷款最划算
406人看过
-
第二套房怎么买最划算?
432人看过
-
二套房贷款计算器怎么计算?贷款购买二套房首付低多少?
295人看过
-
第一套房子没有贷款,买第二套算不算首套
457人看过
-
二套房认定标准执行公积金贷款买房最划算
112人看过
-
详解何为"二套房":卖现房再贷款买房仍算二套
200人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
贷款买房与全款买房哪种方式更划算贵州在线咨询 2023-11-05买房,你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢? 全款买房的特点 1、能适当优惠 目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。 3、出手容易 从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比
-
现在哪种贷款买房比较划算澳门在线咨询 2022-07-16等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式,可根据个人需要跟银行进行协商。两者区别在: 1、还款理念不同; *等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。 2、还款计算方式不同; *等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。 每月还款金额=[贷款本金×月利
-
买房哪种贷款还款方式最划算呢?吉林省在线咨询 2023-10-011、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
-
-
全款和买房哪种更划算?西藏在线咨询 2022-10-31有利有弊,如果手头资金宽裕,近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方,那么全款比较好一点,而且不用支付利息款。.如果手头不是很宽裕,或者近期有其他项目要用到钱的,那么就贷款。另外是,除非你的钱可以用作其他投资,所产出的回报比你的贷款利息多很多,那么你还是可以选择贷款,毕竟还可以赚更多钱嘛。