怎么办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记-法师兄

怎么办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:51:08 378 人看过

1、什么情况下要办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记？

（1）依法继承；

（2）分家析产；

（3）集体经济组织内部互换房屋；

（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

（5）法律、行政法规规定的其他情形。

2、谁申请？

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。

3、申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记要提交什么材料？

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

A、依法继承要提交材料；

B、分家析产的协议或者材料；

C、集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；

D、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；

（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4、不动产登记机构审查要点有哪些？

不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

（1）受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；

（2）宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；

（3）申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；

（4）有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；

（5）申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；

（6）其他审查事项。

5、不存在不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。

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房屋土地使用权人漏登记怎么办

土地使用权人漏登记的话可以向当地的国土资源部门申请更正登记，《土地登记规则》第十一条规定：“土地登记后，发现错登或者漏登的，土地管理部门应当办理更正登记，利害关系人也可以申请更正登记。”更正登记依照一般土地登记程序办理，即根据错、漏登记宗地的原土地所有者或使用者的原土地登记申请书，进行补充地籍调查，填写土地变更登记审批表，报原批准登记发证机关审批，更改或更换土地登记卡、簿，同时书面通知原土地证书持有人在规定期限内到土地管理部门办理更改、更换或注销原土地证书手续，土地证书持有人逾期不办理的，原土地证书作废，并由发证机关予以公告。房屋土地使用权到期了怎么办《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（一

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农村宅基地使用权转让后，登记管理方式有哪些？

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料；（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖《民法典》中只转让房屋使用权是否为房屋买卖要分具体情况。如果是只转让了房屋使用权再把房产登记变更到房产登记机构进行变更登记，这样就是合法的房屋买卖。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定因依法继承、分

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