一、怎么处理不用的信用卡欠款

针对拥有已过期且仍存在拖欠款项的信用卡所应采取之措施如下：

首先，务必尽快全额支付待偿债务，同时主动与银行取得联系并详细阐述相关状况，确保您的账户始终处于良好状态之中；

其次，切勿因逾期导致不良记录而选择注销卡片，这样反而可能丧失修复信用记录的最佳时机，对于逾期问题，应当继续按照正常方式使用同一张信用卡，增加消费次数并按时足额还款，依靠新的良好信用记录来替代之前的不良纪录；

再次，信用卡逾期之后绝对不能失去联系，避免使银行产生您恶意透支或拖欠借款的印象，否则有可能面临来自银行的法律诉讼威胁；

最后，由于当前资金有限导致无法偿还信用卡的拖欠款项者，可考虑以下几个策略：

首先，运用各大银行均提供的最低还款额度功能。

只需偿还这一最低还款额，银行将不会收取任何滞纳金，同时也不会对您的个人信用产生负面影响；

其次，充分利用分期功能。

当您遇到还款方面的压力时，通过直接申请账单分期的形式，一般的银行通常都提供3期、6期、9期、12期、18期以及24期等不同周期的选项；

再次，适时调整账单日期以拉长还款期限；

最重要的一点是，主动与银行取得联系并进行协商：

a．结合个人实际情况积极与银行展开协商，鉴于持卡人在逾期之初已经积累了较高的利息成本。

因此，应当主动与银行协商，不必期望一蹴而就地获得大幅度的利率优惠，而是能够切合实际地制定还款计划。

阐明自身的收支现状，争取达成一份个性化的分期付款方案；

b．展示积极的还款意愿，因为银行确实设有停息挂账这项政策，即暂停计算利息，直至贷款方解决问题再进行后续处理。

一旦遭遇重大的经济变动，持卡人无力承担该笔债务，此时表现出积极的还款态度及努力将有利于提升协商成功的可能性；

c．提供经济困难的相关证明文件，停息挂账对于银行财务利益并无裨益，因此建议您尽量提供失业证、重大疾病／住院医疗证明等能证明经济困难的相关材料。

若是仅仅强调信用卡刷爆导致无力偿还，那么银行很可能不愿意接受协商请求。《商业银行信用卡业务监督管理办法》

第七十条在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

个性化分期还款协议的内容应当至少包括：

（一）欠款余额、结构、币种；

（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；

（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；

（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；

（五）双方的权利义务和违约责任；

（六）与还款有关的其他事项。

双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

二、怎么处理买房合同已签贷款办不下来的情况

签了购房合同贷款办不下来的处理方法如下：

1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证；

或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。

购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销；

解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《商业银行信用卡业务监督管理办法》：第四章　发卡业务管理　　第七十条　在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。\n个性化分期还款协议的内容应当至少包括：\n（一）欠款余额、结构、币种；\n（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；\n（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；\n（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；\n（五）双方的权利义务和违约责任；\n（六）与还款有关的其他事项。\n双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。