商品房实际面积有误差怎么办产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，是商品房最终的确定面积，也是商品房计价的最终依据。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，因而产生了面积误差的纠纷问题。按套（单元）计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单位建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。法律、法规就按建筑面积、按套内建筑面积计价产生面积差异作出了相关的规定。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式；若没有约定或约定不明确的，可以按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同、返还已经支付的房屋价款及其同期的银行利息；

3、面积误差比绝对值超出3%，购房人可以同意继续履行合同；此时，又要分为两种情况处理：一是当房屋实际面积大于合同约定面积时候，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房屋价款由购房人按照约定的价格补足，而面积误差比超出3%部分的价款由开发商承担，相应的房屋产权归购房人；二是当房屋实际面积小于合同约定面积时候，面积误差比在3%以内（含3%）部分的价款及其利息由开发商退还给购房人，面积误差比超过3%部分的价款由开发商双倍返还给购房人。

一、商品房面积纠纷该怎么处理

新商品房面积误差的，当事人之间无其他约定的，应当按照下列方式解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内实际结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起内将买受人支付的房价退还给买受人，并支付支付的房价利息；

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内部分房价由买方补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。