房主可不可以强行收回房屋-法师兄

房主可不可以强行收回房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 22:58:51 495 人看过

人在房屋租赁合同解除或终止后，要求承租人腾房，但若承租人拒绝腾房，出租人行使腾房权利还是应当慎重，如有不慎可能需要承担责任。

建议出租人收回房屋时通过以下方式行使权利：

首先，出租人要有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止，出租人通知承租人不再续租；

其次，合同解除或期满终止后，出租人要求腾房时，最好能经过承租人的同意且在承租人在场的情况收回房屋。如承租人拒绝，最好采取全程公证退场的方式，或者采用全程录像方式，并请物业、居委会相关人员见证，还需要妥善保管房屋内的物品。

最后，合理合法的方式是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
是否可以延迟业主的房屋收房？

一般情况下业主可以推迟收房。业主能不能推迟收房要根据之前签订的房屋买卖合同内容来确定。一般情况，业主是可以推迟收房的，但推迟的收房也会有期间的限制，并且需要与开发商商量一致。若有正当理由，如房屋建筑有问题、建筑工程没有备案、建筑规划没有验收、消防水电没有验收等情形，可以推迟收房。购房时推迟拿钥匙业主如何救济延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《最高人民法院关于审理商品

2023-07-01

167人看过
法律综合知识
房屋征收不同意不签字，可以强拆吗

1、农民不同意征收土地政府不能强制征收，土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。当然，各地的违法占地案件不时发生，如果真的遇到这种情况，建议两点：一是依法维权，因为农民只有法律这一个武器；二是联合，最起码要联合大部分人。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

2024-05-15

485人看过
法律综合知识
房屋租赁合同期间房东可不可以强行断电

一、房屋租赁合同期间房东可不可以强行断电在房屋租赁合同期间，房东是没有权利强行断电的。这种行为不仅侵犯了承租人的合法权益，还可能构成违法行为。1．根据法律规定，无论是业主还是代理业主的中介、物业管理处，都没有权利将已出租的房屋停水停电，以此作为迫使承租人交纳房屋租金的手段。2．在租赁关系中，房东和承租人之间应该通过协商、调解等合法途径解决租金等纠纷。3．如果承租人未按时交纳租金，房东可以通过合法途径进行催缴，如发送书面通知、提起诉讼等。4．但房东无权擅自采取断电等强制措施，这种行为不仅无效，还可能引发更严重的法律后果。二、停水停电的法律禁止根据我国《民法典》等相关法律规定，物业或房东在处理住户违约行为时，必须遵循合法合理的原则。1．在住户未按照合同执行而违反条约的情况下，物业或房东应当先以书面形式通知住户违约事项、整改期限及可能产生的后果，然后依法依规处理。2．擅自关闭住户水电的行为属于侵

2024-08-01

96人看过
法律综合知识
村委会可以强制收回宅基地上的房屋么

一、村委会可以强制收回宅基地上的房屋么村委会在一般情况下不可以强制收回宅基地上的房屋。1．宅基地上建造的房屋多为村民个人的合法财产，拥有房地一体的不动产权证或者单独的房屋所有权证。2．村民会议或者村民代表会议无权对宅基地上房屋的拆除、腾退进行决议。3．如果涉及合法启动的征收拆迁项目，应严格依据《土地管理法》及其实施条例的规定推进征收程序，确保被拆迁人复议、诉讼、提出意见、要求听证等权利的行使。二、宅基地使用权收回的法律规定《中华人民共和国土地管理法》明确规定了在特定情况下，农村集体经济组织可以报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权。这些情况包括：1．为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。2．不按照批准的用途使用土地的。3．因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。三、拆迁中的回迁房是否指原地回迁拆迁中的回迁房并非必然指原地回迁。1．在征收拆迁中选择产权置换的，原则上是在同样或

2024-08-04

229人看过

业主
业主不满意房屋时，是否可以拒收？

在购房过程中,开发商有义务遵守法律法规,购房人也有义务仔细阅读商品房的相关文件和规定。如果购房者发现房屋存在问题,开发商应当承担相应的责任并积极解决。在以下情况下,购房者可以拒绝收房:1.房屋未经过竣工验收的;2.交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的;3.擅自变更商品房户型、朝向、结构等且未通知买受人的;4.因房屋质量问题导致无法正常居住的。不触犯法律。在以下情况下，可以拒绝收房：1.房屋未经过竣工验收的；2.交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的；3.擅自变更商品房户型、朝向、结构等且未通知买受人的；4.因房屋质量问题导致无法正常居住的。房屋未验收，业主有权拒收吗？根据我国《民法典》的规定,房屋买卖合同自双方签订之日起生效,买方在收到房屋后有权进行验收。如果买方在验收过程中发现房屋存在质量问题或者与合同约定不符的情况,可以要求卖方进行整改或者承担违约责任。然而,如果买方在验

2023-10-23

499人看过
法律综合知识
房东是否可以提前收回租赁房屋

一、房东是否可以提前收回租赁房屋房东是否可以提前收回租赁房屋，如下分析：首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。二、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定

2023-06-30

217人看过
法律综合知识
强制执行是否可以不搬出房屋

一、强制执行是否可以不搬出房屋人民法院强制执行房子但是当事人不搬的，是需要分具体情况来执行，如果该房子是被执行人以及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房子的话，人民法院是可以查封房子处理，但是不能够拍卖、变卖该房子；而要是该房子不是被执行人最低生活标准所必需的居住房子的话，人民法院是可以强制执行，即是拍卖或者是变卖该房子，并且冻结被执行人的财产。二、申请强制执行时需要注意哪些事项申请强制执行时需要注意以下事项：1．申请执行期限；申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。2．执行立案条件；3．案外人异议；执行案件的案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。案外人异议一般应当以书面形式提出，并提供相应的证据。执行法院应当依法对案外人异议进行审查。三、强制执行依然不履行会有什么后果1．被列入失信被执行人名单。2．被依

2024-02-25

236人看过
法律综合知识
危房房主不同意可以强拆吗

（1）如果没有签字，同时在法定期限内提起相应的法律程序，则不能强拆，否则属于违法强拆。（2）如果只是不签字，而在法定期限内不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。《中华人民共和国土地管理法》第八十条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2024-04-20

333人看过

法律综合知识
未付清房款可否收回房屋

律师解答：可以。未付清房款能收回房屋。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

230人看过
合同终止
转租房屋，房东是否可收回？

转租房子如果经过房东同意并签订转租合同后可以转租，但如果未经房东允许，将房租转租给他人，房东有权将房子收回。但是如果只是转租合同终止，而房东与承租人签订的租赁合同未终止，房东不得要求次承租人返还房屋，只有承租人有权要求。并且如果转租后其租客对房子原本配有的设施造成了损坏或丢失，转租人将全权负责。房子转租经过房东同意东西坏了谁的责任房子转租经过房东同意东西坏了承租人的责任。如果由于自然原因导致房屋破损的话，是由房东来承担责任。如果非自然原因的话，那么则由租房一方来成为担责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将

2023-07-01

240人看过
法律综合知识
租赁公司跑路，房主可以收回房子吗？

一、租赁公司跑路，房主可以收回房子吗？在特定情况下，包租公司倘若中途退出市场并失去踪迹，在此情形下的房东无法顺利地将物业收回。然而，当房屋托管公司与房东正式签署了租赁合同以后，又另行与租户缔结租赁协议，此举便构成了授权租赁的合法权利。作为代理方，他们有权代表委托人展开关联法规行为，且此类行为所引起的所有后续效应均需由被代理人来承担和接受。房东对于这一复杂的法律关系有着准确的理解，故而当房屋托管公司选择收回其与房东之间的租赁合同时，并不影响到租户已经生效的房屋租赁合同继续受合同条款保护。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、员工在外租房自杀公司有责吗若员工不幸于承租房屋内发生意外离世，且本次意外与租户所处的住房环境中潜在的安全隐患息息相关，那么房东将必须承担相应的法律责任；反观若与出租房屋本身并无关联，根据现行法律

2024-07-29

167人看过
法律综合知识
拆迁房回迁户主名可不可以改

一、拆迁房回迁户主名可不可以改拆迁房回迁户主名不可不可以改。回迁房是对被拆迁人的补偿，所以在回迁的时候，是不可不可以直接更名的。回迁房想要过户的话，需要等拿到房产证之后，需要注意的是，回迁房交易的时候还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才可不可以办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3％，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可不可以自由买卖，过户给他人。回迁房买卖的注意事项有：1、严防“一房数卖”2、约定房产过户和交房的时间；3、买方要留尾款；4、要求卖方的配偶签名；5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一

2024-01-03

243人看过

法律综合知识
出租的房子没到期房主收回可以吗

一、出租的房子没到期房主收回可以吗若租赁合同期限已满，且出租人远行尚未归来或者明确拒绝搬离，此时，业主欲收回该房产，应依据如下规则进行操作：（一）若承租人已经通知了出租人之亲近家属、所在单位或外交机关依照原租赁协议规定的到期日开始搬迁，则视同原租赁契约并未延长，租赁费用也不再需缴纳。（二）在承租人通知出租人返回之前，或者在向承租人表明其态度之前，应当视为继续租赁，既可根据原有约定补充支付租金，亦可每月将租金交付给上述机构代为收取并转交给出租人。自知晓出租人无意续租的意向之日起，才可以认为是不再续租。（三）若承租人在租赁合约期满之后又继续居住直到出租人返回或者表达明确意愿为止，在此期间，如果承租人要求出租人支付附加的滞纳金，原则上是不被允许的，除非出租人自愿同意，方能豁免这一段时期内的租金。（四）在租赁协议有效期内，倘若承租人擅自将房屋转租、转让或者转借他人，亦或与他人交换、出售、赠送等等，

2024-04-11

95人看过
违约金
租客违约房东可以强制收回房子吗

合同未到期前房东无权单方面解除合同，经协商后如果租客愿意解除合同，应合理赔偿租客违约金。一、租房签的一年合同想走可以退押金吗租房签了一年合同中途退租房的，房东是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。二、租房没签合同还退不退押金租房没签合同的，押金也应当退回的。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。三、和中介签的租房合同不想续了怎么办出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，

2023-03-27

95人看过