申请商品房预售需要满足哪些条件？-法师兄

申请商品房预售需要满足哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-24 05:00:10 285 人看过

房屋预售需要满足四个条件:已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。只有满足这些条件,房屋才能进行预售。

房屋预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的。二是持有建设工程规划许可证。这项规定是房屋建设的前提。城市的任何建设项目都必须放在城市的总体规划下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。三是按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％上述，已确定施工进度和竣工交付日期。这项规定是房屋预售的关键问题。四是向县级以上人民政府房房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

商品房预售的必备条件是什么？

根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度，房地产管理部门核发《商品房预售许可证》；商品房预售实行备案管理制度，房地产管理部门备案。如果商品房预售的最低价格款超过项目扣除费用后的剩余价款总额，则超过部分的房价款必须存入当地房地产管理部门指定的银行，由当地房地产管理部门负责监管，同时，房地产管理部门应严格审查商品房预售的资格。因此，商品房预售需要满足上述条件才能进行。

商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售实行许可制度和备案管理制度，房地产管理部门核发《商品房预售许可证》和备案。商品房预售的最低价格款超过项目扣除费用后的剩余价款总额，则超过部分的房价款必须存入当地房地产管理部门指定的银行，由当地房地产管理部门负责监管，同时，房地产管理部门应严格审查商品房预售的资格。

《城市商品房抵押管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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