如果没有约定违约金的,则按照实际的损失来赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的;损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
抵押未办理登记该怎么处理
抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记,则抵押权不能成立,抵押合同的目的不能实现,但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立,抵押合同仍对当事人有拘束力,有过错的一方应当承担违约责任。
1、抵押人的责任范围抵押物未能登记导致抵押权不能成立,抵押权人将可能蒙受损失而抵押人却可以免除担保责任,其结果不利于抵押权人而利于抵押人,故除合同无效的原因外,抵押物未能办理登记的责任多在抵押人。
在主债权未受清偿,抵押物又因抵押人违约未办理登记的,抵押人的责任有多大是担保责任还是违约责任显然,抵押人承担责任的依据是抵押合同。因抵押人未能履行抵押合同的义务而使抵押权不能成立,抵押权人无从对抵押标的物行使抵押权,其所蒙受的损失是丧失合同约定的抵押标的物的变价优先受偿并对抗第三人的权利,在此,抵押人所应承担的不是担保责任,而是违约责任。抵押人承担责任的范围依其过错而定,但不能超过抵押合同约定的抵押标的物的变价。
2、抵押物未登记时的优先受偿权《若干问题的解释》第五十九条规定:当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是,未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。此规定看上去颇令人费解。既然有优先受偿权,为何不能对抗第三人既然不能对抗第三人,如何能叫优先受偿权
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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违约金如何缴纳?河南在线咨询 2023-06-17民法典规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。可以跟开发商协商解除合同。违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约金责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的可以请求减少赔偿金额。
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合同未约定违约金的如何处理黑龙江在线咨询 2022-10-13合同未约定违约金,如果合同一方当事人违约了,可以要求违约方赔偿因违约给守约方造成的损失。 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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未缴纳履约保证金合同效力如何台湾在线咨询 2023-01-15看情况: 一、如果合同中没有约定以交付保证金为合同生效条件的,则该合同生效; 二、如果合同中约定以交付保证金为合同生效条件的,则未缴纳保证金,该合同不生效。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。 合同有效必须满足以下条件: 一、当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人,必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人,应该是具有完全行为能力的自然人。 作